Повний текст - Інститут проблем сучасного мистецтва

PravOA_2.qxd 20.02.2007 13:45 Page 407ремонт і стягнути з наймодавця (житлово-будівельного кооперативу) вартість ремонтуабо зарахувати її в рахунок квартирної плати (внесків на експлуатацію і ремонтбудинку кооперативу). Договір найму житла укладається на строк, встановленийдоговором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладенимна п’ять років.Особливості оренди приміщень у житловому комплексі. Власник приміщенняу багатоквартирному будинку, в якому створене об’єднання, може здатийого в оренду для проживання фізичній особі або для здійснення господарської,підприємницької та іншої не забороненої законом діяльності фізичній або юридичнійособі, якщо така діяльність не суперечить встановленим нормам використанняприміщень у жилих будинках та не завдає шкоди інтересам власників (користувачів)і навколишньому середовищу.За необхідності може бути здійснене переведення приміщення у нежитловена термін дії договору оренди або постійно у порядку, встановленому законодавством.У порядку, передбаченому статутом, правління об’єднання за дорученнямзагальних зборів може укласти договір оренди з фізичною або юридичною особоющодо приміщень, які перебувають у спільній власності членів об’єднання. Задомовленістю сторін може бути укладений договір про передачу в оренду квартири(приміщення) та приміщень або їх частини, що перебувають у спільній частковійвласності членів об’єднання. В цьому випадку договором визначається часткакожної сторони в отриманні доходів та сплаті податків, інших обов’язковихплатежів, передбачених законом чи статутом. Предметом договору оренди жилихта нежилих приміщень для ведення господарської, підприємницької або іншої незабороненої законом діяльності може бути квартира чи нежиле приміщення, щорозміщені в багатоквартирних будинках, з дотриманням орендарем державнихбудівельних, протипожежних, санітарно-гігієнічних та інших норм, встановленихзаконодавством.Не допускається передача в оренду житлового чи нежитлового приміщеннядля ведення господарської, підприємницької та іншої діяльності, якщо це буде суперечитиінтересам або обмежувати права інших власників (користувачів)приміщень. Спори щодо укладення, виконання або припинення договору орендиприміщення для зазначеної діяльності вирішуються за згодою сторін або у судовомупорядку.Особливості оренди соціального житла. Підставою для заселення житлаіз житлового фонду соціального призначення є договір найму соціального житла.Договір найму соціального житла — угода, оформлена в письмовій формі, за якоюодна сторона — власник житла (наймодавець) — передає або зобов’язується передатидругій стороні (наймачеві) житло для проживання в ньому на певнийстрок (ст. 20 Закону «Про житловий фонд соціального призначення» від12.01.2006 № 3334-IV, який набуває чинності з 1.01.2007).Наймач соціального житла вправі в установленому порядку за письмовою згодоювсіх членів сім’ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним житловеРОЗДІЛ СЬОМИЙЕксплуатація будівель як юридичне питання407