Повний текст - Інститут проблем сучасного мистецтва

PravOA_2.qxd 20.02.2007 13:45 Page 310у блокованих, кооперованих та багатофункціональних будинках або в умовах реконструкціїдопускається скорочення нормованої площі ділянки на 25% (для дитячихдошкільних та навчальних закладів — на 20%) без порушення нормативнихвимог щодо допустимих показників озеленення та площі основних елементівфункціонального призначення. Ділянка для розміщення громадського будинкуабо комплексу будинків та споруд повинна відповідати вимогам забезпечення їхоптимальної орієнтації і нормативної інсоляції приміщень будинків, влаштуваннязручних підходів, під’їздів і автостоянок, організації благоустрою з належнимрівнем (%) озеленення. При розплануванні ділянки та розміщенні на ній будинкуабо комплексу необхідно забезпечити можливість проїзду пожежних машин добудинків згідно з вимогами ДБН 360-92 та ДБН Б.2.4-1. При проектуванні ібудівництві багатоповерхових житлових будинків за рішенням Київради, розпорядженнямКМДА можуть встановлюватись вимоги щодо передбачення в проектахбудинків вбудовано-прибудованих приміщень для розміщення об’єктівсоціальної сфери, вартість будівництва яких ураховується при встановленні дольовоїучасті інвестора у розвитку соціальної та інженерно-транспортної інфраструктуриміста (п. 30 Правил забудови Києва). Нові житлові будинки та громадськібудівлі для масового відвідування населення проектуються і будуються з улаштуваннямпристроїв (пандуси, спеціальні ліфти, підйомники) для безперешкодногодоступу людей з обмеженими фізичними можливостями (інвалідів) до об’єктівжитлового та громадського призначення згідно з вимогами державних будівельнихнорм (п. 31) 8 . У разі неможливості облаштування цих пристроїв в умовахіснуючої забудови, під час реконструкції існуючих будівель та споруд у проектахнаводяться відповідні обґрунтування. Нові багатоквартирні житлові будинкипроектуються і будуються з вбудовано-прибудованими громадськими приміщеннямив першому-другому поверхах з урахуванням розрахункової місткості об’-єктів відповідного функціонального призначення, а також з улаштуванням замково-переговорнихпристроїв на вхідних дверях будинків, спеціальних приміщеньдля консьєржів, паркінгів (підземних або надземних) з кількістю машиномісць,рівній не менше кількості квартир, відповідно до рішення Київради від25.09.2003.У разі спорудження об’єкта у щільній міській забудові інвестор до початкупроектування забезпечує обстеження та фіксацію технічного стану існуючих будинківі споруд, що знаходяться в безпосередній близькості до будівельного майданчика.Акти обстеження об’єктів до початку виконання будівельних, ремонтнобудівельнихробіт підписуються замовником, проектною організацією, що проводитьобстеження, і власником існуючого будинку. У разі розміщення об’єкта в межахтериторій історичних ареалів, в зоні охорони пам’ятки культурної спадщиниінвестор замовляє розроблення історико-містобудівного обґрунтування — науково-проектноїдокументації щодо забезпечення урахування вимог та умов збереженняпам’яток культурної спадщини та традиційного характеру середовищапри проектуванні будівель і споруд. Історико-містобудівне обґрунтування розроб-ПРАВОВІОСНОВИ АРХІТЕКТУРИ310