Повний текст - Інститут проблем сучасного мистецтва

PravOA_2.qxd 20.02.2007 13:45 Page 417рацію, порушують умови проживання громадян. Використання телевізорів,радіоприймачів, магнітофонів та інших гучномовних пристроїв дозволяється лишеза умови зменшення звуку до міри, що не порушує спокою мешканців будинку.З 23 до 7 години у будинку повинен зберігатися спокій.Зовнішні огорожі та конструкції будівлі — фасади, цоколі, покрівлі, вхіднідвері, віконні рами, відповідні пристрої та інші елементи повинні бути відремонтованіпофарбовані у колір, визначений архітектором.Збереження зелених насаджень на прибудинковій території і належний доглядза ними забезпечуються на договірній основі власниками житлових будинківабо спеціалізованими підприємствами.Якщо ремонт житлових і підсобних приміщень квартири викликано виконаннямремонту житлового будинку, встановленням додаткового обладнання абоіншими причинами, незалежними від власника квартири, наймача, орендаря, такийремонт виконується за кошти, накопичені на ремонт будинку. Власник квартиризобов’язаний відшкодовувати власнику будинку збитки, заподіяні будинку зйого вини або вини осіб, які разом з ним проживають. У квартирах, в яких проживаютьдва і більше власників, наймачів чи орендарів, рекомендується вибиративідповідальну особу, яка має право вимагати виконання встановлених правилусіма мешканцями квартири.Розподіл загальних витрат на освітлення, опалення, ремонт підсобнихприміщень квартири, оплату користування телефоном та інші послуги в квартирах,в яких проживає два і більше власників, наймачів чи орендарів, здійснюєтьсяза узгодженням між мешканцями квартири. Спори між власниками, наймачами,орендарями у квартирах, в яких проживає два і більше власників, наймачів, орендарів,про ремонт, прибирання і використання підсобних приміщень, розподілвитрат на оплату комунальних та інших послуг розв’язуються товариським судом,а у відповідних випадках — народним судом.У нас немає можливості ретельно оглядати питання, пов’язані зі сфероювідповідальності власників помешкань: це не є метою нашої роботи. Аби поринутиу тонкощі законодавчої мережі побутових аспектів утримання будинку (квартири,помешкання як такого), слід все ж таки звертатися до документів, які мицитували. Ні для кого не є секретом, що житлове законодавство — така специфічнагалузь правосвідомості, в якій «приватні виключення» є не лише нормою,але й часто-густо становлять основу стосунків між ЖЕК і власником помешкання.І особисті стосунки тут підчас є більш важливими, ніж суворе дотримання обомасторонами «букви закону». Такою, на жаль, є наша дійсність. Оскільки в цій роботінас більше цікавлять загальні, так би мовити світоглядні моменти застосуванняправових інституцій в практиці архітектури, будівництва і користування продуктамиархітектурної творчості, зараз ми за традицією, розпочатою у попередніхрозділах, торкнемося питань продовження дії авторського права на об’єкти, зданів експлуатацію належним чином.РОЗДІЛ СЬОМИЙЕксплуатація будівель як юридичне питання417