Повний текст - Інститут проблем сучасного мистецтва

PravOA_2.qxd 20.02.2007 13:45 Page 402Управління неподільним та загальним майном житлового комплексуздійснює управитель шляхом належної експлуатації житлового комплексу та забезпеченнявідповідних умов користування власним, неподільним та загальниммайном власників; накопичення необхідних коштів на проведення поточних такапітальних ремонтів відповідно до законодавства; отримання відшкодування відвинної особи за збитки, заподіяні майну, яке перебуває у нього на балансі, абосвоєчасного звернення до суду щодо відшкодування збитків у примусовому порядку.У разі якщо балансоутримувачем є об’єднання, рішення про форму управлінняприймається на загальних зборах кваліфікованою більшістю голосів. У цьомувипадку управління неподільним та загальним майном житлового комплексуоб’єднання може здійснювати у формі: управління неподільним та загальниммайном через статутні органи об’єднання; передачі всіх або частини функцій поуправлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичнійособі за договором; делегування визначених статутом повноважень по управліннюнеподільним та загальним майном житлового комплексу асоціації. Формауправління неподільним та загальним майном житлового комплексу може бутизмінена в будь-який час у встановленому Законом порядку.Відносини власників приміщень й управителя (юридичної особи, яка здійснюєуправління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученнямвласника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію)регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору,форму якого затверджує Мінбуд України. У разі передачі частини функцій поуправлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичнійособі між власником приміщення і цією юридичною особою укладається окремийдоговір. Укладення такого договору між власником окремого приміщення ужитловому комплексі та управителем є обов’язковим і не залежить від членствав об’єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. Уразі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов’язковіплатежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загальногомайна об’єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованихплатежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає уоб’єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладеннідоговору.Права й обов’язки власників — членів об’єднання. Власник — член об’єднаннямає право брати участь в управлінні об’єднанням у порядку, визначеномуЗаконом «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» і статутомоб’єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об’єднання; ознайомлюватисяз протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержуватив установленому порядку інформацію про діяльність об’єднання; вимагативід статутних органів захисту своїх прав та дотримання членами об’єднання правилдобросусідства; вийти в установленому статутом порядку з об’єднання; одержуватив установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.ПРАВОВІОСНОВИ АРХІТЕКТУРИ402