Повний текст - Інститут проблем сучасного мистецтва

PravOA_2.qxd 20.02.2007 13:44 Page 265нодавства, річна орендна плата за землю збільшується у п’ятикратному розмірі.Орендна плата за землю вноситься щомісячно рівними частинами до 15 числа,наступного за звітним місяцем. За несвоєчасне внесення орендної плати заземлю справляється пеня в розмірі 0,3% від суми недоїмки за кожний простроченийдень.Зокрема, орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати наземлі з дотриманням умов договору оренди землі; зводити житлові, виробничі,культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавствомпорядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських спорудта меліоративних систем. Орендар зобов’язаний приступати до використанняземельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі; виконувативстановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження); дотримуватися режимувикористання земель природно-заповідного та іншого природоохоронногопризначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянкидержавної або комунальної власності надати копію договору відповідному органудержавної податкової служби. Орендар має право на відшкодування збитків,яких він зазнав унаслідок невиконання орендодавцем умов, визначених договороморенди землі.Орендар, який може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважнеправо на придбання її у власність у разі продажу цієї ділянки, за умови, щовін сплачує ціну, за якою вона продається, а у разі продажу на конкурсі (аукціоні)— якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованихучасниками конкурсу (аукціону) (ст. 9 Закону «Про оренду землі»). Орендодавецьзобов’язаний повідомити в письмовій формі орендаря про намір продатиземельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вонапродається. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припиненняабо зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.Продавати право оренди земельної ділянки за законодавством неможливо.Але фактично це розповсюджена практика, коли фактичний продаж права орендиюридично оформлюється як продаж корпоративних прав підприємства-орендаря.Придбання землі на вторинному ринку. Відповідно до Земельного кодексуюридичні особи можуть набувати у власність земельні ділянки для здійсненняпідприємницької діяльності у разі придбання за договором купівлі-продажу,дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; внесення земельнихділянок її засновниками до статутного фонду; прийняття спадщини; виникненняінших підстав, передбачених законом. Іноземні юридичні особи можуть набуватиправо власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення у межахнаселених пунктів у разі придбання об’єктів нерухомого майна та для спорудженняоб’єктів, пов’язаних із здійсненням підприємницької діяльності в Україні;РОЗДІЛ ЧЕТВЕРТИЙПравовий механізм задуму архітектурного об’єкту265