Повний текст - Інститут проблем сучасного мистецтва

PravOA_2.qxd 20.02.2007 13:44 Page 260пляжів, в замкнуті лощини, схильні до заболочування, в яри, що розмиваються, якщоне передбачені заходи щодо зміцнення їх схилів, в рибні ставки. В особливомупорядку регулюється режим забудови та охорони Азовського та Чорного морів. Аджеці питання виходять за рамки архітектурно-будівних аспектів права.Отримання права на земельну ділянку. Право власності на землю гарантуєтьсяКонституцією України. Воно поширюється на поверхневий (ґрунтовий)шар у межах цієї ділянки, на водні об’єкти, ліси, багаторічні насадження, які наній знаходяться, а також на простір, що є над і під поверхнею ділянки, висотоюта глибиною, які необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівельі споруд (ст. 373 Цивільного кодексу).Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникаєпісля одержання її власником або користувачем документа, що посвідчуєправо власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та йогодержавної реєстрації (ст. 125 Земельного кодексу України). Приступати до використанняземельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержаннядокумента, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.Власник ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до їїцільового призначення. Він може використовувати на свій розсуд все, що знаходитьсянад і під поверхнею цієї ділянки, якщо інше не встановлено законом та якщоце не порушує прав інших осіб. Суб’єктами права власності на землю (земельнуділянку) є фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади(ст. 374 Цивільного кодексу). Власник ділянки має право зводити на ній будівлі таспоруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволятибудівництво на своїй ділянці іншим особам (ст. 375). Власник земельної ділянкинабуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних,будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також заумови використання ділянки за її цільовим призначенням. До особи, яка придбалажитловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на ділянку,на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановленихдоговором (ст. 377). Якщо договором про відчуження житлового будинку,будівлі або споруди розмір ділянки не визначений, до набувача переходитьправо власності на ту частину ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлеюабо спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на ділянці, наданійу користування, у разі їх відчуження до набувача переходить право користуваннятією частиною ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яканеобхідна для їх обслуговування.Відповідно до Правил забудови Києва набуття права на земельну ділянку устолиці України регламентується особливим порядком (пп. 23–25).ПРАВОВІОСНОВИ АРХІТЕКТУРИ260