zukunftsprojekt castrop-rauxel gespräche zur stadtteilentwicklung ...

kurz- bis mittelfristig entwickelbare Wohnbauflächen WE WE Ansatz[ x ] Baugebiete, die bereits bebaut oder vermarktet werden 291 291[+] kurzfristig entwickelbare Baulandreserve 129 129[o] Wohnbauflächen mit bestehendem Planungsrecht, Aufstellungs-396 396/ Änderungsgeschlüssen, Umsetzung mittelfristigmöglich[o] kurz- bis mittelfristig nach §34 BBauGB bebaubare Grundstücke87 22gemäß Baulückenerhebung von 1990 (25% in Ansatzgebracht)Summerechnerischer Restbedarf903 838-1.044Zur Deckung des rechnerischen Restbedarfes von 1.044 Wohneinheitenstehen Flächenreserven zur Verfügung, auf denen sich rund 1.275 Wohneinheitenrealisieren ließen. Eine eingehende Bewertung zeigt jedoch,dass es Flächen mit hoher Eignung und hoher Priorität hinsichtlich derUmsetzung gibt. Andere Flächenreserven hingegen können unter denheutigen Bedingungen als nur sehr eingeschränkt marktfähig gelten bzw.stehen nicht mehr im Einklang mit den veränderten Erfordernissen undZielen der Stadtentwicklung.Langfristig entwickelbare Wohnbauflächenreserven mit hoher EignungAls Flächenreserven mit hoher Eignung wurden die Flächen bewertet, diein besonderem Maße den oben genannten Leitlinien zur Entwicklung desWohnstandortes entsprechen. Es handelt sich also um• Flächen in integrierten zentrennahen Lagen• Flächen, die sich zur Schaffung von Eigenheimangeboten, insbesondereim innerstädtischen Bereich eignen• Flächen, die sich zur Schaffung von individuellen Wohnangeboteneignen,• Strukturwandelflächen im Siedlungszusammenhang, die für eine Wiedernutzungals Wohnbaufläche geeignet sind.Neues Wohnen an der Neuen EmscherIn den Stadtteilen Henrichenburg, Habinghorst und Ickern ergibt sich imZuge der Emscherrenaturierung die Chance, bisher unattraktive Flächenreservenzu entwickeln und hier exklusive Wohnangebote in kleinenEinheiten mit der besonderen Qualität der Wasserlage zu entwickeln.Neben den bereits im Konzept „Sprung über die Emscher“ vorgeschlagenenFlächen sollte auch die Fläche Vinckehof im Rahmen des Programms„Neues Wohnen an der Neuen Emscher“ entwickelt werden. DieseVorgabe steht auch im Einklang mit dem Masterplan Emscherumbau derEmschergenossenschaft.• Wartburgstraße / Kanal (10 WE)• Östlich Henrichenburger Straße (8 WE)• Nördlich Heerstraße (16 WE)• Vinckehof (40 WE)151