zukunftsprojekt castrop-rauxel gespräche zur stadtteilentwicklung ...

Wohnbauflächenbedarfsprgnose 20201. Entwicklung der Bevölkerung und Zahl der Haushalte 31.12.2004 31.12.2019Einwohner (LDS und Prognose der Stadt) 77.911 74.140/ Durchschnittliche Haushaltsgröße 2,16 1,99= Privathaushalte 36.031 37.262– Haushalte ohne eigene Wohnung – 613 – 633= Wohnungsnachfragende Haushalte 35.418 36.629Wohnbauflächenbedarfsprognose für denPlanungszeitraum des Flächennutzungsplanesauf Grundlage der Bevölkerungsprognoseder Stadt Castrop-Rauxel und mithilfe derMethodik der Bezirksregierung Münster.2. Wohnungsbestand 31.12.2004Wohnungen in Wohngebäuden 35.675+ sonstige Wohnungen in Nichtwohngebäuden 356= Wohnungen insgesamt 36.031– Freizeit- / Zweitwohnungen, Fluktuationsreserve 2% – 721= Verfügbare Wohnungen 35.3103. Flächenrelevanter Wohnungsbedarf bis zum 31.12.2019Nachholfbedarf (verfügbare Whg < nachfr. Haushalte) 108+Ersatzbedarf im Wohnungsbestand jährl. 0,2% 1.081+ Auflockerungsbedarf +1,5qm je1.466Person+ Zusatzbedarf aus sinkenden Haushaltsgrößen 1.211– Minderbedarf Einwohnerrückgang – 1.774= Gesamtbedarf an zusätzlichen Wohnungen 2.091– Bautätigkeit auf Altflächen, Umbau, Anbau 10% des Gesamtbedarfs– 209= Flächenrelevanter Wohnungsbedarf 1.8824. Flächenbedarf Tertiärer Sektor bis zum 31.12.2019WSB-relevante Beschäftigte 10%*9.876 988* Verlagerungsbedarf pro Jahr 0,05* Prognosezeitraum 16* Flächenkennziffer (qm) 125= WSB-relevanter Flächenbedarf für Tertiären Sektor (ha) 9,95. Flächenbedarf bis zum 31.12.2019Grundstücksfläche je Wohnung (qm) 250* Flächenrelevanter Wohnungsbedarf 1.882= Nettowohnbauland (ha) 47,1+ Zuschlag für Erschließung und Grünanlagen (ha) 20% des Nettowohnbaulands9,4= Bruttowohnbauland (ha) 56,5+ Flächenbedarf für Tertiären Sektor (ha) 9,9= WSB-Bedarf im FNP (ha) 66,4+ Flexibilitätszuschlag (ha) 10% WSB-Bedarf 6.6= WSB-Bedarf (ha) 73,0= WSB-Bedarf (ha) gerundet 75,025