4 Bestandsaufnahme, -analyse und - Familie Spiegel in Radeberg

Flächennutzungsplan für Radeberg Stadt mit den OT Liegau-Augustusbad, Großerkmannsdorf und Ullersdorf 41
ERLÄUTERUNGSBERICHT
Die Lagegunst zu Dresden ließ Ullersdorf auch zunehmend zum Ausflugs- und
Sommerfrischeort werden. Hiervon zeugen an der Hauptstraße die in „städtischer" Bauweise,
z. T. mit ausgebauten Mansarden zur Vermietung, errichteten Wohnhäuser. Cafes und
Gaststätten etablierten sich, so z. B. die „Schmiedeschänke" (Schmiede seit 1762; Gastrecht
1830), die „Totenmühle" oder der „Waldfrieden".
In den Jahren 1945-1990 entstanden nur wenige Häuser an den neugebauten Straßen „Am
Heiderand" und „Tanzzipfelweg". Nach 1990 verdoppelte sich die Einwohnerzahl durch die
Erschließung eines großen Baugebietes. Durch die Neuanlage des Golfplatzes in
unmittelbarer Nähe zum neuen Wohngebiet und zum LSG „Dresdner Heide" konnte Ullersdorf
seine Tradition als Ausflugs- und Naherholungsort weiter beleben.
3.1.5 Aktuelle Ausgangslage
Aus der Nähe zu Dresden resultieren eine Reihe von Standortfaktoren, die die Entwicklung
Radebergs, sowohl der Stadt als auch der neu eingemeindeten Ortschaften beeinflussen.
Diese Lagegunst der Stadt Radeberg ist auch für die Umlandgemeinden Ottendorf-Okrilla,
Wachau, Amsdorf und Großröhrsdorf traditionell von großer Bedeutung, was sich in
vielfältigen Verflechtungsbeziehungen ausdrückt. Den funktionalen Verflechtungen mit dem
Oberzentrum Dresden kommt dabei eine besondere Bedeutung zu.
Kernstadt:
Bei der Betrachtung des Stadtplanes von Radeberg fällt auf, dass bereits mehr als ein Drittel
der gesamten Stadtflur (Radeberg/Lotzdorf) in irgendeiner Form besiedelt ist. Insbesondere ist
ein hoher Anteil von Gewerbeflächen und Kleingärten zu verzeichnen.
Die historische Entwicklung der Stadt erfolgte auf einer Hochfläche an einem Bogen der
Großen Röder und ist noch gut im Stadtbild und in der Stadtstruktur ablesbar. An die
historische Altstadt schließen sich entlang der Hauptverkehrsstraßen nördlich, östlich und
westlich Baugebiete an, die im wesentlichen um die Jahrhundertwende entstanden sind.
Die bauliche Entwicklung der Stadt - sonderlich nach dem Bau der Eisenbahntrasse - erfolgte
mit der Entwicklung der Glasindustrie in Ansätzen. Sie ist jedoch entscheidend mit dem Bau
des „Feuerwerkslaboratoriums" (1914), des späteren Sachsenwerks, und nach 1950 mit der
Entwicklung der Fernseh- und Datenverarbeitungsindustrie verbunden.
Die Stadt Radeberg ist im nordwestlichen Bereich mit dem bis 1921 selbständigen Lotzdorf
bereits um die Jahrhundertwende baulich weitgehend zusammengewachsen. Lotzdorf selbst
lässt seine dörfliche Struktur aber immer noch gut erkennen.
Das häufige unmittelbare Nebeneinander von Wohn- und Gewerbegebieten ist aus Sicht des
Immissionsschutzes sehr problematisch. Nutzungskonflikte werden bei weiterer gewerblicher
Nutzung vielfach nicht zu vermeiden sein.
Ein stadtstrukturelles Problem ist durch den nach 1990 entstandenen hohen Anteil nicht
genutzter gewerblicher Flächen mit teilweise ruinösem Gebäudebestand entstanden. Der
nördliche Stadteingang wird heute durch die hier nach 1990 entstandene neue
Gewerbebebauung geprägt.
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