4 Bestandsaufnahme, -analyse und - Familie Spiegel in Radeberg

Flächennutzungsplan für Radeberg Stadt mit den OT Liegau-Augustusbad, Großerkmannsdorf und Ullersdorf
ERLÄUTERUNGSBERICHT
Belegungsdichte
2,2 EW/WE
2,1 EW/WE
2,0 EW/WE
1,9 EW/WE
1,8 EW/WE
Tabelle 12: Belegungsdichte
19.000
+1.022 WE
+ 904 WE
+ 158WE
- 342 WE
- 898 WE
Einwohnerzahl (EWZ)
19.500
+ 794 WE
+ 372 WE
-92WE
- 605 WE
-1.175 WE
20.000
67
+ 567 WE
-134WE
- 342 WE
-868WE
- 1.453 WE
Da die Belegungsdichte der Stadt Radeberg bei 18.731 Einwohnern zum Gebietsstand
30.06.2000 bei 2,09 EW/WE lag, wird deutlich, dass bei möglicher weiterer Verringerung der
Belegungsdichte als auch für einen weiteren Bevölkerungszuwachs die Ausweisung von
Wohnbauflächen unerlässlich ist.
Mit der Reduzierung der bereits ausgewiesenen Wohnbauflächen werden die angestrebten
Entwicklungsziele nicht beeinträchtigt. Mit den bereits genehmigten Bebauungsplänen für
Wohnbauflächen, den gefassten Aufstellungsbeschlüssen sowie den Innenbereichsergänzungsflächen
ist der Flächenbedarf für die angestrebte Bevölkerungs- und
Wohnbauentwicklung gesichert. Für Radebergs Kernstadt stehen dabei die umfangreichsten
Flächen zur Verfügung.
Im OT Liegau-Augustusbad befindet sich der überwiegende Teil der Siedlungsflächen in
privatem Eigentum und wird zu einem großen Teil als Zweitwohnung genutzt. Es ist in Liegau-
Augustusbad davon auszugehen, dass in noch stärkerem Maße Wochenendgrundstücke in
Wohngrundstücke umgewandelt werden. Hierzu sind auch alle Voraussetzungen gegeben,
ohne den typischen Erholungscharakter der Besiedlung des Ortsteiles negativ zu
beeinflussen. Dabei sind die Grundstücksgrößen mit über 1.000 m 2 /WE sehr großzügig
geschnitten.
Für den OT Großerkmannsdorf, welcher in den vergangenen Jahren eine erhebliche
Flächenausweisung für die Ansiedlung vorgenommen hat, steht die Abrundungs- und
Ergänzungsbebauung mit etwa 75 WE als Ziel. Der dörfliche Charakter ist dabei zu erhalten.
Im OT Ullersdorf hat sich die Zahl der Wohnungen zwischen 1989 und 1995 nahezu
verdoppelt. Mit 83 m 2 durchschnittlicher Wohnungsgröße liegt Ullersdorf erheblich über den
Vergleichswerten der Stadt Radeberg (63 m 2 ) und der übrigen Ortsteile. Für die weitere
Entwicklung sind 2,25 ha Wohnbaufläche als Ergänzungsfläche ausgewiesen. Eine darüber
hinausgehende Entwicklung kann sich nur in Verdichtungs- und Ergänzungsbauten im alten
Dorf kern vollziehen.
Bei einer Bevölkerungsentwicklung auf 20.000 Einwohner im Planungszeitraum ergibt sich ein
Wohnungsbedarf bei einer Belegungsdichte (Haushaltsgröße) von 1,98 im Jahr 2015 von
10.105 Wohneinheiten. Bei Beibehaltung der zur Zeit vorhandenen aufgelockerten Bebauung
von 25 WE/ha Brutto-Baufläche ergibt sich ein Bauflächenbedarf von insgesamt 404 ha.
F:\DATEN^ROJEKTEV^D00005\2.BETEILIGUNG^1.08.2002\eriäutemngsbericht^1.08.2002.doc