4 Bestandsaufnahme, -analyse und - Familie Spiegel in Radeberg
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Flächennutzungsplan für <strong>Radeberg</strong> Stadt mit den OT Llegau-Augustusbad, Großerkmannsdorf <strong>und</strong> Ullersdorf 129<br />
ERLÄUTERUNGSBERICHT<br />
Gewerbefläche Mühlstraße / Oststraße:<br />
Diese Flächen der SERO Handel Dresden GmbH, ehem. LTA <strong>und</strong> Wohnbau, welche z. T.<br />
stark mit Altlasten der ehemaligen Glas<strong>in</strong>dustrie belastet s<strong>in</strong>d, s<strong>in</strong>d für die weitere gewerbliche<br />
Nutzung vorgesehen.<br />
Gewerbefläche Dresdner Straße zwischen Dresdner Straße <strong>und</strong> Straße des Friedens:<br />
Diese über 2 ha große völlig zersplitterte <strong>und</strong> untergenutzte Fläche ist städtebaulich kaum zu<br />
ordnen, da dem kle<strong>in</strong>teilige Nutzung <strong>und</strong> Eigentum entgegenstehen. Sie ist durch e<strong>in</strong>en<br />
B-Plan städtebaulich zu ordnen <strong>und</strong> e<strong>in</strong>er s<strong>in</strong>nvollen gewerblichen Nutzung vorzubehalten.<br />
Abbildung 12: Gewerbefläche Dresdner Straße<br />
Fläche zwischen Straße des Friedens <strong>und</strong> Bahnhofstraße:<br />
Diese Fläche mit dem zur Zeit provisorischen Busbahnhof mit Abstellplätzen, den Kle<strong>in</strong>gärten<br />
<strong>und</strong> Gewerbebrachen, ist städtebaulich im Rahmen der verb<strong>in</strong>dlichen Bauleitplanung zu<br />
ordnen. Dabei s<strong>in</strong>d ca. 50 % als Wohn- <strong>und</strong> Mischfläche <strong>und</strong> 50 % als Gewerbefläche im<br />
Zusammenhang mit der Park+Ride-Anlage <strong>und</strong> der Nutzung des Busbahnhofes vorzusehen.<br />
Insgesamt stehen <strong>in</strong> der Kernstadt auf ausgewiesenen Gewerbestandorten 117 ha<br />
Gewerbeflächen zur Verfügung. Zu diesem Potential der direkten Gewerbeentwicklung weist<br />
der Flächennutzungsplan <strong>in</strong>sgesamt 100 ha Mischflächen aus, die ebenfalls für e<strong>in</strong>e<br />
gewerbliche Nutzung zu m<strong>in</strong>destens 50 % zur Verfügung stehen.<br />
In den Ortsteilen Großerkmannsdorf, Liegau-Augustusbad <strong>und</strong> Ullersdorf wurde ke<strong>in</strong>e<br />
Gewerbegebietsausweisung vorgenommen. Nur im OT Großerkmannsdorf ist <strong>in</strong> der Siedlung<br />
Rossendorf e<strong>in</strong>e Mischfläche ausgewiesen, die es zulässt, Ausgliederungen aus dem<br />
Technologiezentrum ROTECH vorzunehmen. Dabei ist e<strong>in</strong>e Erschließung über das Gebiet der<br />
Gartensparte nicht zuzulassen.<br />
In den Ortsteilen s<strong>in</strong>d <strong>in</strong> den Dorfgebieten von Ullersdorf <strong>und</strong> Großerkmannsdorf ausreichend<br />
Flächen für e<strong>in</strong> das Ortsbild <strong>und</strong> den Entwicklungscharakter der Ortsteile nicht<br />
bee<strong>in</strong>trächtigendes Gewerbe vorhanden. Im Interesse der Beibehaltung des dörflichen<br />
Charakters <strong>und</strong> der hohen Wohnqualität wurde auf die Ausweisung von Gewerbeflächen<br />
verzichtet.<br />
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