4 Bestandsaufnahme, -analyse und - Familie Spiegel in Radeberg

Flächennutzungsplan für Radeberg Stadt mit den OT Liegau-Augustusbad, Großerkmannsdorf und Ullersdorf 130
ERLÄUTERUNGSBERICHT
Im OT Liegau-Augustusbad sind Gewerbebetriebe im Bestand geschützt. Eine weitere
Entwicklung ist im Interesse der Zielvorstellungen eines Kur- und Erholungsortes nicht
erwünscht. Im Unter- und Oberdorf ist jeweils eine Fläche als Allgemeines Wohngebiet mit der
Zielstellung, hier nicht störendes, das Wohnen beeinträchtigendes Gewerbe unterzubringen
sowie Kurfolge- und andere Einrichtungen entwickeln zu können.
Die Fläche der Gärtnerei an der Wachauer Straße ist als Grünfläche mit der Zweckbindung
Gartenbau dargestellt, um diesem Gartenbaubetrieb auch entsprechende
Entwicklungschancen einzuräumen.
5.1.2.2 Sondergebietsflächen
Neben Sondergebietsflächen für Wochenendnutzung, welche im Plan bestandsdeckend
dargestellt sind und keine Erweiterung erfahren sollen, werden weitere notwendige
Sondergebietsflächen ausgewiesen:
OT Liegau-Augustusbad:
Fläche Epilepsiezentrum Kleinwachau - Sondergebiet Klinik
Die Bebauung der Epilepsieeinrichtung liegt weit verteilt auf dem Hang. Einige Gebäude
liegen in den Resten des Hochwaldes. Die Epilepsieeinrichtung wird aufgrund ihrer
dargestellten Entwicklungsperspektiven weiteren Bedarf an Bauflächen haben. Es werden
deshalb im ausreichenden Maße Ergänzungsflächen angeboten werden (Bereich
Wachauer Str. zwischen ehem. Röderbau GmbH und Neubau Behindertenschule). Auf
dem Gelände des Epilepsiezentrums befinden sich mehrere kulturhistorisch bedeutsame
Gebäude, die im Ensemble einen ortsbildprägenden Charakter haben.
Insgesamt sollte zur Gewährleistung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung in
diesem Bereich ein Bebauungsplan die künftige bauliche Entwicklung klären. Der
konfliktfrei bebaubare Bereich des Epilepsiezentrums wird ohne weitere Differenzierung
als Sondergebiet Klinik festgesetzt.
Fläche Augustusbad, Dr. Willmar Schwabesche Heimstätten-Stiftung - Sondergebiet
Klinik
Das Gelände des ehemaligen Kurbetriebes, zuletzt als Polizeischule genutzt, soll wieder
für eine Kur- bzw. Klinikeinrichtung aktiviert werden. Durch eine entsprechende
Bauflächenausweisung werden die Voraussetzungen für die Bauleitplanung mit einem
ausreichenden Flächen- und Entwicklungsangebot geschaffen. Das Gelände des
ehemaligen Augustusbades steht unter Denkmalschutz. Aufgrund der derzeitigen Situation
im Gesundheitswesen wurde das im Rahmen eines Vorhaben- und Erschließungsplanes
bereits konkretisierte Projekt einer Rehabilitationsklinik wieder zurückgezogen. An der
grundsätzlichen Zielsetzung, das Augustusbad wieder zu reaktivieren, wird dennoch auch
im Rahmen des Flächennutzungsplanes festgehalten.
F:\DATEN\PROJEKTE\RAD00005\2. BETEILIGUNG-01.08.2002\er1autenjngsbericht-01.08.2002.doc