4 Bestandsaufnahme, -analyse und - Familie Spiegel in Radeberg

Flächennutzungsplan für Radeberg Stadt mit den OT Liegau-Augustusbad, Großerkmannsdorf und Ullersdorf 61
ERLÄUTERUNGSBERICHT
4.3.1.1 Darstellung der Bebauungsplangebiete
Nach § 8 Abs. 2 BauGB sind Bebauungspläne im Regelfall aus dem Flächennutzungsplan zu
entwickeln. Nach 1990 hatte nur die Kernstadt mit dem Generalbebauungsplan des Jahres
1982 einen fortgeltenden Flächennutzungsplan, während in den Ortsteilen viele
Bauleitplanungen unter Beachtung der damaligen Prioritäten genehmigt wurden.
Der vorliegende Flächennutzungsplan hält sich in seiner Ausweisung von Bauflächen an die
im genehmigten Bebauungsplan getroffenen Festsetzungen zu den Baugebieten nach § 1
BauNVO, damit kein Widerspruch zu geltendem Recht entsteht. Bei noch nicht genehmigten
Bebauungsplanverfahren werden entsprechend heutiger Erkenntnisse Beschränkungen
vorgenommen (u. a. Marktweg Ullersdorf).
In aller Regel stellt der Flächennutzungsplan nur Bauflächen nach § 1 BauNVO dar
(M - gemischte Bauflächen; W - Wohnflächen usw.). Die bestätigten Bebauungspläne wurden,
soweit es aus Maßstabsgründen möglich ist, mit ihren „Originaldarstellungen" in den
Flächennutzungsplan übernommen. Dieses gilt vorrangig für die qualifizierten Bebauungspläne
mit klaren Festsetzungen zu Baugebieten.
Im Beiplan "Bauleitplanung" wird die Lage der verbindlichen Bauleitplanung im
Siedlungsbereich dargestellt und ein Überblick über die geometrische Form und Lage der
Plangebiete vermittelt. Außerdem werden darin die städtebaulichen Satzungen nach § 34
BauGB dargestellt.
In den Anlagen A8 bis A16 werden ausgewählte Plangebiete (Wohnungsbaustandorte) mit
einem Planauszug und einer kurzen Charakteristik dargestellt.
In der folgenden Tabelle 8 werden alle rechtskräftigen Bebauungspläne mit Ausweisung von
Wohnbauflächen tabellarisch mit ihren Charakteristiken aufgelistet. Daraus ist sichtbar, dass
auch für die künftigen Jahre vor allem im Bereich der Kernstadt noch ausreichende
Entwicklungspotentiale für die Wohnungsentwicklung vorhanden sind.
F:\DATEN\PROJEKTE\RAD00005\2. BETEIUGUNG^1.08.2002\Brtäutewngsberi