4 Bestandsaufnahme, -analyse und - Familie Spiegel in Radeberg

Flächennutzungsplan für Radeberg Stadt mit den OT Liegau-Augustusbad, Großerkmannsdorf und Ullersdorf 56
ERLÄUTERUNGSBERICHT
4.2.2. Einzelhandel
Bei einer angenommenen (und empfohlenen) Verkaufsfläche von 1,1m 2 /EW müssten
20.900 m 2 zur Verfügung stehen, um dem Eigenbedarf gerecht zu werden. Tatsächlich stehen
mit Stichtag 31.12.1999 insgesamt 39.116 m 2 Verkaufsfläche zur Verfügung. (Der
großflächige Einzelhandel hat dabei einen Anteil von ca. 50% der gesamten Verkaufsfläche).
Das sind umgerechnet auf die Einwohnerzahl 2,08 m 2 /EW. (Im Vergleich:
Bundesdurchschnitt: 1,30 m 2 ; Landeshauptstadt Dresden: 1,50 m 2 ).
Innenstadt 21.000 m 2 Verkaufsfläche
Großflächiger Einzelhandel 18.000 m 2 Verkaufsfläche
Die Stadt Radeberg liegt mit ihren Einzelhandelseinrichtungen somit schon weit über dem
Durchschnitt. Die große Zahl an Einzelhandelsfläche kann jedoch nicht darüber
hinwegtäuschen, dass es einen Teil unterversorgter Gebiete, wie die Südstadt und die
Ortsteile gibt. Dem Anspruch an ein Mittelzentrum wird gegenwärtig auch die
Versorgungsqualität und der ausgewogene Branchenmix mit dem besonderen Angebot an
Waren des gehobenen Bedarfs in der Innenstadt nicht gerecht.
Bei der weiteren Gestaltung des Einzelhandels im Stadtgebiet ist die Lage der Stadt zum
Oberzentrum Dresden genauso zu beachten, wie die vorhandene Überversorgung in den
benachbarten Unter- und Kleinzentren.
Handel und Stadtentwicklung bedingen einander. Um die Stadtentwicklung langfristig für
Einwohner, Unternehmer und Besucher attraktiv zu gestalten, ist der ausgewogenen weiteren
Entwicklung von Einzelhandel und Dienstleistungen besonderes Augenmerk zu schenken. Die
Flächenausweisung insbesondere in der Innenstadt bietet hierfür ausreichend Raum.
Aufgrund der Flächenausweisungen verfügt Radeberg und seine Ortsteile über ein Potential
von mehr als 12. 000 Arbeitsplätzen, dem ein Bevölkerungsanteil von 11.800 Einwohnern im
erwerbsfähigem Alter (unter Abzug der Pendler und sich in Ausbildung befindlichen Einwohner
sowie Einwohner im Vorruhestand) gegenübersteht. Durch gezielte Maßnahmen, wie
Altlastensanierung, städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen und Wirtschaftsförderung sollte
eine aktive Strukturpolitik betrieben werden, die das vorhandene Potential ausschöpft.
4.2.3. Annahmen zum Flächenbedarf
Basierend auf den ausgewiesenen gewerblichen Bauflächen werden Potentiale bestimmt, die
Radeberg als zukunftsträchtigen Gewerbe-, Industrie- und Dienstleistungsstandort
qualifizieren soll. Der Flächenbedarf ist je nach Wirtschaftssektor unterschiedlich. Eine
Differenzierung in einzelne Bereiche ergibt folgende Aussagen:
Arbeitsplätze im primären Sektor (Landwirtschaft)
Im Bundesdurchschnitt arbeiten ca. 3 % aller Beschäftigten in der Landwirtschaft. Die Quote
dürfte allerdings in Radeberg unter dem Durchschnitt liegen. Insgesamt existieren in
Radeberg 9 landwirtschaftliche Betriebe mit ca. 50 Beschäftigten. Für den OT
F:\DATEmPROJEKTBRAD00005\2. BETEILIGUNG-O1.08.20O2\eriaiJtenjngsbericht-O1.08.20O2.doc