4 Bestandsaufnahme, -analyse und - Familie Spiegel in Radeberg

-2-
5a )Wie in unserer Stellungnahme vom 18.02.1998 zum Bebauungsplan Nr.26 bereits
erwähnt, ist gemäß § 1 Abs.5 Nr.4 BauGB die Erhaltung, Erneuerung und Fortentwicklung
vorhandener Ortsteile bei der Bauleitplanung zu berücksichtigen und vorrangig vor der
Inanspruchnahme von Flächen „auf der grünen Wiese" zu betreiben.
Die Darstellung der Splittersiedlungen Friedrichstal und „An der Aue" sowie vor allem die
geplante Bauflächenentwicklung beidseitig der Kleinwolmsdorfer Straße sind in diesem
Sinne nochmals zu überdenken.
Aus städtebaulicher Sicht ist zu empfehlen, die Belegung der erschlossenen B- Plan-
Gebiete, die Weiterfuhrung der sich im Aufstellungsverfahren befindlichen Bebauungspläne
und die Innenstadtsanierung vorrangig vor der Entwicklung der Splittersiedlungen zu
Ortsteilen und an die Ortsteile heran vorzunehmen.
Sollte darüberhinaus weiterer Bauflächenbedarf bestehen, die ein Festhalten an diesen
Bauflächen rechtfertigen, sollte der Bereich zwischen dem Geltungsbereich Nr.6 und der
vorhandenen Bebauung nicht als Fläche für die Landwirtschaft, sondern als Baufläche
dargestellt werden, um eine zusammenhängende Wohnbebauuüg zur Anbindung an das
Stadtgebiet zu ermöglichen. '
Ansonsten ist das Freihaltungsinteresse der Stadt für diese Fläche im Erläuterungsbericht zu
begründen.
5b) In der Siedlung Friedrichstal wurde eine Fläche für Gemeinbedarf dargestellt, ohne dabei
die konkrete Zweckbestimmung dieser Fläche zu benennen. Die Forderung nach der
Angabe der Zweckbestimmung ergibt sich sowohl aus § 5 Abs.2 Nr.2 BauGB als auch aus
der Anlage zur PlanzV90.
Westlich der Ortslage Lotzdorf und mehrfach im Stadgebiet Radeberg ist im Planteil eine
Gemeinbedarfs fläche mit einer Zweckbestimmung, deren Erläuterung in der Legende fehlt,
enthalten.
In diesem Zusammenhang wird darauf hingewiesen, daß Freibadanlagen üblicherweise nicht
als Flächen für den Gemeinbedarf dargestellt werden; in Abhängigkeit von ihrer Größe,
Ausstattung und Einzugsbereich sind sie entweder den Günflächen oder Sport- und
Spielanlagen zugeordnet.
5c) Die Aussage im Punkt 5.2.1.3 des Erläuterungsberichtes ist zu überprüfen. Auch wenn
der Anteil der Landwirtschaft im Verhältnis zu Gewerbe und Industrie im Wirtschaftsgefüge
der Stadt Radeberg eher gering ist, sollte er nicht gänzlich vernachlässigt werden.
Unter Zugrundelegung der vorliegenden Aussagen dieses Punktes ist die Darstellung
„Dorfgebiet" im Ortsteil Lotzdorf und die Darstellung der Flächen für die Landwirtschaft
im Planteil nicht nachzuvollziehen.
Sofern die Darstellung dieser Landwirtschaftsflächen ausschließlich dem Ziel der
Freihaltung des Landschaftsraumes dienen soll, ist dies im Erläuterungsbericht darzulegen.
5d) Bedenken bestehen zur Darstellung von Gewerbe- und Wohnbauflächen in unmittelbarer
Nachbarschaft, weil hier eine Verletzung des Planungsgrundstazes der Trennung von
unverträglichen Nutzungen gesehen wird.
Im Stadtgebiet Radeberg ist oft ein Nebeneinander von gewerblichen und Wohnbauflächen
dargestellt. Weder aus dem Planteil noch aus dem Erläuterungsbericht ergeben sich
diesbezügliche Möglichkeiten der Konfliktbewältigung.
Aufgabe der Bauleitplanung ist es, die allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und
Arbeitsverhältnisse zu berücksichtigen. Daher soll bereits auf der Ebene des
Flächennutzungsplanes gemäß § 5 Abs.2 Nr.6 BauGB zumindest auf das Vorhandensein von
Konflikten hingewiesen werden, auch wenn die Konfliktlösung selbst der verbindlichen
Bauleitplanung vorbehalten bleibt.