4 Bestandsaufnahme, -analyse und - Familie Spiegel in Radeberg

Flächennutzungsplan für Radeberg Stadt mit den OT Liegau-Augustusbad, Großerkmannsdorf und Ullersdorf 66
ERLÄUTERUNGSBERICHT
Der Bedarf an Wohnbauflächen wird auf der Grundlage folgender Faktoren ermittelt:
Wohnflächenbedarf aus der angestrebten Bevölkerungsentwicklung;
Ersatzbedarf aus Abbruch, Umnutzung und Auflockerung;
Ergänzungsbedarf durch Verringerung der Belegungsdichte pro WE.
Flächenbedarf aus der angestrebten Bevölkerungsentwicklung:
Die Bevölkerungsentwicklung soll sich entsprechend der Prognosevorstellungen für 2015 auf
20.000 Einwohner entwickeln. Bei der Zielvorgabe von 35 m 2 pro Einwohner heißt dies einen
Wohnflächenbedarf von 700.000 m 2 . Bei einer angestrebten Belegungsdichte von
1,98 Einwohnern pro Wohneinheit erfordert dies 10.105 WE. Da es aus Planungssicht kaum
realisierbar erscheint, eine solche Wohnungsdichte zu erreichen, geht die Planung von
10.300 WE aus, was immer noch einer hohen Belegungsdichte von 1,95 EWA/VE entspricht.
Eine Einwohnerentwicklung, die sich ursächlich aus der natürlichen demographischen
Gegebenheit ableiten lässt und somit zu beachtenswerten Bauflächenausweisungen führen
würde, ist weder für die Kernstadt noch für die Ortsteile zu belegen.
Ersatzbedarf:
Ersatzbedarf an Gebäuden entsteht durch Abgang von Bausubstanz aus technischen und
wirtschaftlichen Gründen, wenn unter Berücksichtigung der Belange des Denkmalschutzes die
Sanierung und Modernisierung nicht zweckmäßig ist. Dieser Bedarf kann, wie Erfahrungen
belegen, nur zum Teil an Ort und Stelle ersetzt werden.
Ersatzbedarf entsteht auch, wenn Funktionsänderungen in Gebäuden vorgenommen werden
bzw. Wohneinheiten durch Zusammenlegung vergrößert werden. Nach der Einschätzung der
Altersstruktur und des Leerstandes von Wohneinheiten ergibt sich ein Ersatzbedarf von ca.
280 WE, deren Hauptteil in der Stadt Radeberg mit 247 WE und in den Ortsteilen Liegau-
Augustusbad mit ca. 8 WE, Großerkmannsdorf mit ca. 15 WE und Ullersdorf mit ca. 10 WE
liegt.
Ergänzungsbedarf durch Bevölkerungsentwicklung und Belegungsdichte:
Die Entwicklung der vergangenen Jahre macht deutlich, dass vor allem im städtischen Raum
die Belegungsdichte durch Geburtenrückgang und den Trend zum Single-Haushalt rückläufig
ist.
Während in der Kernstadt die Belegungsdichte im Jahre 1998 bei 2,01 EWA/VE lag, sind es in
Großerkmannsdorf 2,34 EWA/VE, in Liegau-Augustusbad 2,67 EW/WE und in Ullersdorf
2,19 EWA/VE. Eine wesentliche Ursache hierfür ist im Anteil an privaten Eigenheimen zu
finden. Mit der Entwicklung weiterer Eigenheimstandorte könnte sich die Belegungsdichte
wieder erhöhen, der Trend wird aus heutiger Sicht jedoch zu einer weiteren Senkung führen.
Um zu aussagefähigen Zahlen für den Zeitraum bis 2015 zu kommen, wurden hier
verschiedene Belegungsdichten für Radeberg angenommen und mit der gegenwärtigen
Anzahl von 9.658 Wohneinheiten verglichen.
F:\DAl^N^ROJEKTE\RAD00005\2.BETEIUGUNG'01.08.2002\ertauterungsbencht-01.08.2002.doc