4 Bestandsaufnahme, -analyse und - Familie Spiegel in Radeberg

Flächennutzungsplan für Radeberg Stadt mit den OT Liegau-Augustusbad, Großerkmannsdorf und Ullersdorf 55
ERLÄUTERUNGSBERICHT
Im Flächennutzungsplan ist die Entwicklung von Gewerbebetrieben auf den Bestand des
Dorfkernes sowie die behutsame Entwicklung um das Technologiezentrum ROTECH in
Rossendorf beschränkt.
OT Liegau-Augustusbad
Im Ortsteil Liegau-Augustusbad ist an der Wachauer Straße eine gewerblich genutzte Fläche
vorhanden, die jedoch an dieser Stelle nicht weiterentwickelt werden soll (Fa. KET; Kunststoffund
Elasttechnik GmbH; ca. 100 Beschäftigte). Es besteht Bestandsschutz. Größter
Arbeitgeber vor Ort ist das Epilepsiezentrum Kleinwachau e.V. mit ca. 180 Mitarbeitern.
Aufgrund seiner besonderen Funktion im Sozial- und Gesundheitswesen des Landes Sachsen
ist von einer weiteren Entwicklung auszugehen. Der Standort der Einrichtung eignet sich durch
seine landschaftlich reizvolle Lage sehr gut für eine derartige Funktion. Die Bedarfssituation
und die Entwicklung im Therapiebereich lassen eine quantitative und qualitative Ausweitung
der Einrichtung erwarten, die sich mit der Errichtung einer Behindertenwerkstätte und einer
neuen Förderschule bereits abzeichnet.
Die Realisierungschancen für Kureinrichtungen mit der Dr. Willmar-Schwabesche-Heimstättenstiftung
wie z. B. das geplante „Präventionszentrum" sind allerdings völlig offen. Die
primäre Entwicklung des Ortsteiles Liegau-Augustusbad wird in der weiteren Stärkung der
Wohn- und Naherholungsfunktion gesehen.
Als Standort für hochwertige Wohnansprüche will der Ortsteil auch Chancen der Entwicklung
als Kurstandort wahren und könnte damit eine wichtige Ergänzung im strukturellen
Zusammenhang der Stadt Radeberg als Gesamtwirtschaftsraum und Wohnstandort in der
Beziehung zur Stadt Dresden sein.
OT Ullersdorf
Für den Ortsteil Ullersdorf, welcher durch seine Nähe zur Stadt Dresden und dem Vorzug am
Rande der Dresdner Heide bereits in der Vergangenheit beliebtes Ausflugsziel der
Stadtbevölkerung war, wird auch die künftige Entwicklung im Bereich des Tourismus und der
Naherholung gesehen.
Auch für Ullersdorf ist kein Gewerbegebiet im Flächennutzungsplan ausgewiesen, da die
Hauptzielrichtung für den Ortsteil die Gestaltung attraktiver und anspruchsvoller
Wohnbedingungen ist. Im Bereich des alten Dorfkernes ist die Entwicklung von zulässigen
Gewerbebetrieben möglich und erwünscht. Dabei ist vor allem die Entwicklung von Service
und Dienstleistungen im Zusammenwirken mit Reiterhof und Golfplatz sowie dem
ausgewiesenen Sondergebiet Sport und Erholung ein wichtiges Entwicklungsziel.
Besonders in der Kernstadt Radeberg grenzen Wohnbauflächen an gewerbliche Flächen. Zur
Vermeidung von Immissionsschutzkonflikten sind Nutzungsbeschränkungen zeichnerisch
darzustellen (Planzeichen 15.6 PlanzVO):
gewerbliche Baufläche des ehemaligen Robotron,
Karosseriewerke Radeberg GmbH,
gewerbliche Baufläche des ehemaligen Eisenhammerwerkes,
gewerbliche Baufläche Nehlsen GmbH und
gewerbliche Baufläche ehemals Formguß GmbH.
F:\DATEMPROJEKTBRAD00005U. BETEIUGUNG-01.08.2002\eriauterungsbericht-01.08.2002.doc