4 Bestandsaufnahme, -analyse und - Familie Spiegel in Radeberg

Flächennutzungsplan für Radeberg Stadt mit den OT Liegau-Augustusbad, Großerkmannsdorf und Ullersdorf 42
ERLÄUTERUNGSBERICHT
Die historische Innenstadt ist förmlich festgestelltes Sanierungsgebiet und Gebiet einer
Erhaltungssatzung. Die historisch begründete städtebauliche Struktur ist erhalten geblieben,
jedoch sind die Straßen- und Platzräume im wesentlichen geprägt von schlichter
kleinstädtischer Bebauung und markanten Wohn- und Geschäftshäusern aus der Zeit
zwischen 1890 und 1920. Seit 1990 ist ein wesentlicher Teil der Substanz saniert. Dennoch
besteht noch ein erheblicher Sanierungsbedarf aufgrund des jahrzehntelangen
Substanzverfalls.
Neben dem Sanierungsbedarf wirkt als weiteres Problem die hohe Verkehrsbelastung des
durch die Stadt führenden Durchgangsverkehrs. Wohnungsleerstände konzentrieren sich auf
die betroffenen Straßenzüge. Eine besondere Gunst ist die erhalten gebliebene Stadt-
Landschaftsbeziehung, wenn auch die Beziehung zur Dresdner Heide vor allem durch
vorgelagerte Kleingartenanlagen stark verbaut ist.
Besonders positiv fällt ins Auge, dass die historische Altstadt noch an zwei Stellen unmittelbar
von freier Landschaft berührt wird. Im Nordwesten (An den Leithen) und im Südosten (LSG
Hüttertal / Schloss) reichen Grünzüge des Rödertales fingerartig in die Stadtstruktur hinein
und bilden damit ein wesentliches Element der Stadtgestaltung, das zu erhalten und weiter zu
entwickeln ist.
OT Liegau-Augustusbad:
Aufgrund seiner Lage und seiner historischen Entwicklung ist der Ortsteil Liegau-Augustusbad
heute vorrangig ein hochwertiger Standort für Wohnen und Naherholung; die angebotenen
Arbeitsplätze im Bereich Gewerbe und Industrie decken den Bedarf der Bevölkerung nicht, so
dass Liegau-Augustusbad als typischer Wohnstandort für Pendler am Ballungsrand zu
Dresden einzustufen ist. Die Landwirtschaft spielt in dem ehemals agrarisch geprägten Raum
nur noch eine marginale Rolle. In der Vergangenheit hatten die Kureinrichtungen des
Augustusbades zu einer Sonderrolle der ehemals selbständigen Gemeinde in ihrem Umfeld
beigetragen und einen wesentlichen Wirtschafts- und Imagefaktor dargestellt. Hier liegt ein
mögliches Entwicklungspotential zur Zeit völlig brach. Ein zweiter wesentlicher
Entwicklungsfaktor ist das Epilepsiezentrum Kleinwachau, das als Einrichtung der Inneren
Mission landesweite Bedeutung hat und seit 1990 stetig ausgebaut wird (Förderschule /
Werkstatt).
OT Großerkmannsdorf:
Während die ehemaligen Nachbargemeinden sehr große Gewerbebauflächen beplanen und
bebauen ließen, war das vorrangige Ziel der ehemals selbständigen Gemeinde
Großerkmannsdorf, den dörflichen Charakter zu bewahren, die landwirtschaftliche Produktion
zu erhalten und darüber hinaus zum bevorzugten Wohnstandort zu werden.
Flächen im Südwesten, die Ullersdorfer Gemarkung tangierend, und im Westen, nördlich der
Bebauung an der Radeberger Straße, sind dazu bereits großflächig beplant und erschlossen
worden (Wohngebiet "Am Heiderand": 528 EW; Wohngebiet "Lerchenweg I": 45 EW).
Trotz dieser Ausweisungen kann man in weiten Teilen die ländliche Struktur noch als
dominierend bezeichnen.
F:\DATEN\PROJEKTE\F^D00005\2.BETEIUGUNG^1.08.2002\eriautemngsbericht-01.08.2002.doc