Circular 1/2006 emitida por el Banco de México - Bansefi

133.naturaleza de tales instrumentos, un plazo improrrogable acorde con los términos y condiciones que acontinuación se indican:a) Contrato de arrendamiento.El arrendamiento no podrá exceder el plazo de 3 años tratándose de inmuebles urbanos, ni de 2años en el caso de inmuebles rústicos.b) Contrato de arrendamiento con opción a compra.Las Instituciones podrán estipular en los contratos de arrendamiento una opción de compra del bieninmueble de que se trate en favor del arrendatario, en cuyo caso el arrendamiento no podráexceder el plazo de 6 años, debiendo pactar en la fecha de celebración del mismo contrato, elprecio de venta, el cual podrá estar denominado en UDIs.El ejercicio de la citada opción por parte del arrendatario se sujetará a las condiciones siguientes:1. Que el arrendatario se encuentre al corriente en el pago de las rentas. En el evento de queel arrendatario decida ejercer el derecho de compra, el pago de las rentas se aplicará paracubrir los gastos de administración del inmueble y, en su caso, del enganche.2. Que el arrendatario pague el enganche del bien inmueble. Al efecto, las partes pactarán laforma en que se cubrirá dicho enganche, siempre que el plazo para su pago no deberá sermayor a la vigencia del contrato de arrendamiento respectivo.c) Contrato de arrendamiento financiero.El contrato de arrendamiento financiero deberá prever como opción terminal, la compra del bieninmueble a un precio inferior a su valor, quedando fijo dicho precio en la fecha de celebración delcontrato y sujetando el arrendamiento financiero a un plazo no mayor de 6 años.II.Destino de los ingresos.Los ingresos que las Instituciones obtengan por concepto del pago de las rentas y demás frutos que segeneren por el aprovechamiento de los Bienes Adjudicados, durante la vigencia de los contratos a que serefiere la fracción I del presente artículo, deberán destinarse al pago de los gastos de administración de losmismos y los excedentes se utilizarán para constituir una provisión especial.Capítulo IVPrestación del servicio de avalúos bancariosArtículo 246.- Las Instituciones en la prestación del servicio de avalúos se ajustarán a los lineamientos generalespara la valuación bancaria y a los manuales de valuación, previstos en las presentes disposiciones.Artículo 247.- Los lineamientos generales para la valuación bancaria que se adjuntan a las presentes disposicionescomo Anexo 42, Apartados A, B, C y D, se encuentran divididos en los apartados que a continuación se indican:I. Prácticas y Procedimientos.II.III.IV.Inmuebles.Maquinaria y equipo.Agropecuarios.Artículo 248.- Las políticas relativas a la prestación del servicio de avalúos deberán ser aprobadas por el Consejo.Artículo 249.- Las Instituciones deberán tener manuales de valuación que cumplan con lo señalado en loslineamientos generales para la valuación bancaria y que contengan las políticas a que alude el artículo anterior; lasprácticas y procedimientos para la elaboración, revisión y certificación de los avalúos e integración de su padrón devaluadores, así como criterios técnicos por especialidad. En los citados manuales, las Instituciones incluirán unglosario con los términos que utilicen en la realización de sus dictámenes valuatorios, así como las medidas