54.(19) Cuando las reservas preventivas obtenidas con <strong>el</strong> método al que se refiere <strong>el</strong> presente apartado, sean superioresrespecto a las obtenidas con la metodología previa, la Institución <strong>de</strong>berá constituir reservas hasta <strong>por</strong> <strong>el</strong> montocorrespondiente.(19) Si <strong>por</strong> <strong>el</strong> contrario, las reservas obtenidas con <strong>el</strong> método al que se refiere <strong>el</strong> presente apartado, son inferiores a lasobtenidas con la metodología previa, su diferencia se enten<strong>de</strong>rá como un exceso <strong>de</strong> reservas preventivas constituidas,mismo que la Institución podrá utilizar, en primer or<strong>de</strong>n, para cubrir los montos <strong>de</strong> reservas generales y específicasfaltantes en otro tipo <strong>de</strong> cartera crediticia objeto <strong>de</strong> calificación, siempre que para estas también se utilicen lasmetodologías a que se refieren los Apartados C <strong>de</strong> la Sección Segunda y D <strong>de</strong> la Sección Tercera d<strong>el</strong> presente capítulo.El traspaso <strong>de</strong> reservas preventivas se realizará sumando algebraicamente las reservas exce<strong>de</strong>ntes con signo positivo ylas reservas faltantes con signo negativo.(19)En caso <strong>de</strong> que, una vez realizado <strong>el</strong> traspaso a que se refiere <strong>el</strong> párrafo anterior, las Instituciones presentenfaltantes en las reservas <strong>de</strong> sus otras carteras, dichas Instituciones <strong>de</strong>berán crear reservas hasta <strong>por</strong> <strong>el</strong> monto faltanteen términos <strong>de</strong> lo dispuesto <strong>por</strong> los Apartados C <strong>de</strong> la Sección Segunda y D <strong>de</strong> la Sección Tercera d<strong>el</strong> presente capítulo,según corresponda.(19) Por <strong>el</strong> contrario, en caso <strong>de</strong> que, una vez realizado <strong>el</strong> traspaso a que se refiere <strong>el</strong> tercer párrafo d<strong>el</strong> presente artículo,las Instituciones presenten un exceso <strong>de</strong> reservas en sus otras carteras, dichas Instituciones podrán liberar <strong>el</strong> exceso <strong>de</strong>reservas resultante <strong>de</strong> acuerdo con lo establecido en <strong>el</strong> Anexo 13-A <strong>de</strong> estas disposiciones.(19) Artículo 97 Bis 5.- Sin perjuicio <strong>de</strong> lo previsto <strong>por</strong> <strong>el</strong> presente apartado, las Instituciones podrán utilizar metodologíasinternas para la calificación <strong>de</strong> cartera, distintas a las referidas en este apartado o en <strong>el</strong> Apartado B <strong>de</strong> la presentesección, previa autorización <strong>de</strong> la Comisión.Sección SegundaDe la Cartera Crediticia Hipotecaria <strong>de</strong> ViviendaArtículo 98.- Las Instituciones al calificar la Cartera Crediticia Hipotecaria <strong>de</strong> Vivienda, consi<strong>de</strong>rarán los períodos <strong>de</strong>facturación que re<strong>por</strong>ten incumplimiento, la Probabilidad <strong>de</strong> Incumplimiento y/o, en su caso, la Severidad <strong>de</strong> laPérdida asociada al valor y naturaleza <strong>de</strong> las garantías <strong>de</strong> los créditos.Apartado ADe la metodología generalArtículo 99.- Las Instituciones calificarán, constituirán y registrarán en su contabilidad las reservas preventivascorrespondientes a la Cartera Crediticia Hipotecaria <strong>de</strong> Vivienda, con cifras al último día <strong>de</strong> cada mes, ajustándose alprocedimiento siguiente:I. Estratificarán la totalidad <strong>de</strong> la cartera en función al número <strong>de</strong> mensualida<strong>de</strong>s que re<strong>por</strong>ten incumplimientod<strong>el</strong> pago exigible o mínimo a la fecha <strong>de</strong> la calificación, utilizando <strong>el</strong> historial <strong>de</strong> pagos <strong>de</strong> cada crédito en laInstitución, con datos <strong>de</strong> <strong>por</strong> lo menos nueve meses anteriores a dicha fecha, clasificándola <strong>por</strong> tipo <strong>de</strong>crédito, conforme a lo señalado en la tabla que se contiene en <strong>el</strong> presente artículo. Cuando <strong>el</strong> crédito hayasido otorgado en <strong>el</strong> referido lapso, se utilizarán los datos con que se cuente a la fecha.II.Constituirán, para cada estrato, las reservas preventivas que resulten <strong>de</strong> aplicar al im<strong>por</strong>te total d<strong>el</strong> saldoinsoluto <strong>de</strong> los créditos que se ubiquen en cada estrato, <strong>el</strong> <strong>por</strong>centaje <strong>de</strong> Severidad <strong>de</strong> la Pérdida quecorresponda y, al resultado obtenido, <strong>el</strong> <strong>por</strong>centaje r<strong>el</strong>ativo a la Probabilidad <strong>de</strong> Incumplimiento que seseñala en la tabla siguiente, según <strong>el</strong> tipo <strong>de</strong> crédito. En todo caso, <strong>el</strong> monto sujeto a la calificación no<strong>de</strong>berá incluir los intereses <strong>de</strong>vengados no cobrados registrados en balance, <strong>de</strong> créditos que estén encartera vencida.NÚMERO DEMENSUALIDADES QUEREPORTAN INCUMPLIMIENTOPORCENTAJE RELATIVOA LA PROBABILIDAD DEINCUMPLIMIENTO(CARTERA 1)PORCENTAJERELATIVO A LAPROBABILIDAD DEINCUMPLIMIENTO(CARTERA 2)0 1% 1%1 3% 5%PORCENTAJE DESEVERIDAD DE LAPÉRDIDA35%
55.2 7% 15%3 25% 50%4 50% 90%5 95% 95%6 98% 98%7 A 47 100% 100% 70%48 ó más 100% 100% 100%Las reservas preventivas correspondientes a la Cartera Crediticia Hipotecaria <strong>de</strong> Vivienda otorgada a partir d<strong>el</strong> 1º <strong>de</strong>junio <strong>de</strong> 2000, se constituirán con base en los <strong>por</strong>centajes contenidos en la columna que se i<strong>de</strong>ntifica como “Cartera1” <strong>de</strong> la tabla anterior.Los créditos que no correspondan a la columna <strong>de</strong> “Cartera 1”, <strong>de</strong>berán provisionarse constituyendo reservaspreventivas aplicando los <strong>por</strong>centajes señalados en la columna r<strong>el</strong>ativa a “Cartera 2” <strong>de</strong> la misma tabla.Los créditos otorgados a partir d<strong>el</strong> 1º <strong>de</strong> junio <strong>de</strong> 2000 que hayan sido objeto <strong>de</strong> alguna reestructuración, que cuentencon un esquema <strong>de</strong> refinanciamiento <strong>de</strong> intereses, que hayan sido otorgados a tasas variables sin establecer unatasa máxima, o bien, que <strong>el</strong> <strong>por</strong>centaje <strong>de</strong> ingresos d<strong>el</strong> acreditado <strong>de</strong>dicado al pago <strong>de</strong> la <strong>de</strong>uda d<strong>el</strong> crédito en <strong>el</strong>momento <strong>de</strong> su otorgamiento sea mayor al 35%, se provisionarán con base en los <strong>por</strong>centajes contenidos en lacolumna que se i<strong>de</strong>ntifica como “Cartera 2” <strong>de</strong> la tabla anterior.Las Instituciones que no clasifiquen la Cartera Crediticia como se indica en la tabla anterior, aplicarán para efectos d<strong>el</strong>a integración <strong>de</strong> las reservas preventivas correspondientes los <strong>por</strong>centajes <strong>de</strong> la columna "Cartera 2".Artículo 100.- Las Instituciones podrán modificar <strong>el</strong> <strong>por</strong>centaje <strong>de</strong> reservas preventivas asignado a los créditos <strong>de</strong> laCartera Crediticia Hipotecaria <strong>de</strong> Vivienda, tratándose <strong>de</strong> créditos que hayan sido objeto <strong>de</strong> reestructuración,asignándoles un menor número <strong>de</strong> mensualida<strong>de</strong>s que re<strong>por</strong>ten incumplimiento, siempre que exista pago sostenido<strong>de</strong> conformidad con lo establecido en los Criterios Contables. Al efectuar dichas modificaciones, se ajustarán a laspolíticas que para tal efecto hubiere aprobado la propia Institución.Artículo 101.- Las Instituciones acreedoras <strong>de</strong> garantías otorgadas <strong>por</strong> otras Instituciones o entida<strong>de</strong>s financieras,sean éstas nacionales o extranjeras, sobre créditos consi<strong>de</strong>rados <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> la Cartera Crediticia Hipotecaria <strong>de</strong>Vivienda en lo particular, podrán ajustar <strong>el</strong> <strong>por</strong>centaje <strong>de</strong> reservas preventivas que corresponda al crédito <strong>de</strong> que setrate, asignando a la parte cubierta d<strong>el</strong> crédito un <strong>por</strong>centaje <strong>de</strong> provisionamiento d<strong>el</strong> 1%.La parte expuesta d<strong>el</strong> crédito, <strong>de</strong>berá seguir <strong>el</strong> procedimiento <strong>de</strong> constitución <strong>de</strong> reservas <strong>de</strong>scrito en <strong>el</strong> Artículo 99<strong>de</strong> estas disposiciones.Artículo 102.- Las Instituciones acreedoras <strong>de</strong> garantías otorgadas bajo <strong>el</strong> esquema <strong>de</strong> Primeras Pérdidas, para<strong>por</strong>tafolios <strong>de</strong> al menos cincuenta créditos incluidos como parte la Cartera Crediticia Hipotecaria <strong>de</strong> Vivienda, alcalificar y provisionar <strong>el</strong> <strong>por</strong>tafolio que se i<strong>de</strong>ntifique con la garantía <strong>de</strong> que se trata, observarán <strong>el</strong> procedimientosiguiente:I. Únicamente podrán consi<strong>de</strong>rar las garantías que sean otorgadas <strong>por</strong> Instituciones, organismos financierosinternacionales o entida<strong>de</strong>s financieras d<strong>el</strong> exterior, en este último caso, siempre que cuenten con unacalificación crediticia superior a la que corresponda a México, <strong>emitida</strong> <strong>por</strong> al menos una agencia calificadora<strong>de</strong> reconocido prestigio internacional.II.III.IV.I<strong>de</strong>ntificarán los créditos que integren <strong>el</strong> <strong>por</strong>tafolio correspondiente, créditos que en todo caso <strong>de</strong>berán tenercaracterísticas similares.Calcularán, para cada crédito d<strong>el</strong> <strong>por</strong>tafolio, <strong>el</strong> valor <strong>de</strong> las reservas <strong>de</strong> acuerdo con la metodologíaseñalada en los Artículos 99, 105 ó 107 <strong>de</strong> las presentes disposiciones, según se trate. Una vez obtenido <strong>el</strong>valor <strong>de</strong> las reservas para cada uno <strong>de</strong> los créditos, dichos valores <strong>de</strong>berán sumarse para calcular <strong>el</strong> montototal <strong>de</strong> reservas d<strong>el</strong> <strong>por</strong>tafolio.El monto total <strong>de</strong> reservas d<strong>el</strong> <strong>por</strong>tafolio, calculado conforme a la fracción anterior, <strong>de</strong>berá compararse con<strong>el</strong> valor <strong>de</strong> las garantías otorgadas mediante <strong>el</strong> mecanismo <strong>de</strong> Primeras Pérdidas, ajustándose a losiguiente:a) Si <strong>el</strong> monto <strong>de</strong> las garantías es igual o mayor al d<strong>el</strong> monto total <strong>de</strong> reservas d<strong>el</strong> <strong>por</strong>tafolio, <strong>de</strong>beráasignarse un <strong>por</strong>centaje <strong>de</strong> reservas d<strong>el</strong> 1% a dicho <strong>por</strong>tafolio.
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