Calificadora Periodismo disidente? reconsideraciones Cristóbal hermoso

JUSTICIA &
Razón
48
Una buena Calificación Registral debe estar
basada en los PRINCIPIOS REGISTRALES,
pues estos dan al Registrador las orientaciones
fundamentales que forman esta disciplina
y dan las pautas en la solución de los problemas
jurídicos planteados en derecho positivo.
Enunciemos y definamos cada uno de esto de
manera que podamos asentir su validez:
1. PRINCIPIO DE ROGACIÓN: Porque éste
establece la necesidad de que una persona
interesada en inscribir un determinado
documento sobre derechos reales, tiene
que formular tal petición, es también
conocido como el principio de instancia.
2. PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN: De
suma importancia en el sistema Torrens,
la inscripción de los actos y documentos
en el Registro de Títulos tienen el efecto
constitutivo, es decir que cuando se
inscribe el documento se perfecciona la
transmisión.
3. PRINCIPIO DE PRIORIDAD: Este
principio se sustenta en la expresión:
“prior in tempore prior in jure”, aforismo
que se ha extendido al derecho registral al
proclamar: El que es primero en registro es
primero en derecho, es decir que este otorga
preeminencia de los derechos según el
orden de ingreso de estos en el Registro, o
sea determina la fecha en que se inscribió
en Registro.
4. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: Su finalidad
se orienta hacia la determinación
exacta de los bienes inmuebles objeto de
inscripción, consignándose claramente el
objeto, la causa, los sujetos y el derecho.
5. PRINCIPIO DE AUTENTICIDAD: Es un
principio cardinal del sistema Torrens, el
Estado en su calidad de presunto propietario
de la tierra otorga un documento,
el certificado de título, como prueba y
garantía de la propiedad inmobiliaria.
6. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN: Es
conocido como de exactitud, se sustenta
en el asiento registral, aporta certeza y
seguridad jurídica acerca del titular registral,
la propiedad, su transmisión y su
afectación.
7. PRINCIPIO DE LEGALIDAD: A través
de él se garantiza que todo documento
que ha de ingresar al Registro debe
someterse a examen, a fin de comprobar
que se cumplen las exigencias de la ley.
Aquí se pone de manifiesto porqué el
REGISTRADOR DE TITULOS DEBE
TENER VASTA PREPARACION Y CONO-
CIMIENTO JURIDICO, observemos las
leyes que debe manejar y conocer, solo
enunciaremos algunas:
a. Ley núm. 189-01, que modifica
el Código Civil en relación a los
regímenes matrimoniales, Artículo
1421, Administración de los Bienes;
b. Ley núm. 173-07, del 17 de Julio
del 2007, Artículos 7 y 8, impuesto
por transferencia;
c. Ley núm. 189-11, para el Desarrollo
del Mercado Hipotecario, instituye
un embargo abreviado;
d. Ley núm. 67-1974, Pro-Parque;
e. Ley núm. 33-91, que ordena el
cobro de 20 pesos por la expedición
de cada título, pro aumento sueldo a
servidores judiciales;
f. Ley núm. 18-88, sobre el impuesto
de la vivienda suntuaria e impuesto
sobre la vivienda suntuaria y solares
urbanos no edificados (IVSS);
g. Ley núm. 2569-1950, impuesto de
sucesiones y donaciones. Es bueno
resaltar que el Artículo 7 de dicha
ley fue declarado inconstitucional
por el Tribunal Constitucional por
medio de la sentencia núm. 003-12
de fecha 15 de agosto del 2012;
h. Ley núm. 91-1983, sobre el colegio
de abogados;
i. Ley núm. 301-1964, sobre el
notariado;
j. Ley núm. 302-1964, sobre honorarios
de abogados, una vez aprobado
generan privilegio;
k. Ley núm. 6186-1963, sobre
Fomento Agrícola, que ordena
inscribir dos tipos de hipotecas a
favor del Banco Agrícola de la República
Dominicana, provisional y definitiva,
ordena además unembargo
abreviado;
año 6 • NúMERO 11 • JUNIO 2016