Beteiligungsbericht 2011 / 2012 - Dortmund.de

Strukturentwicklung und
Wirtschaftsförderung
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Hohenbuschei GmbH & Co. KG
I. Rechtliche Verhältnisse
Gegenstand der Gesellschaft ist es, Grundstücksflächen,
insbesondere das Gelände des
„Alten Flughafen“ in Dortmund-Brackel, zu
entwickeln und zu vermarkten.
Das Kommanditkapital der Gesellschaft
beträgt 2.500 T€.
Gesellschafter Anteile am Kommanditkapital
in T€ in %
Dortmunder Stadtwerke AG (DSW21) 1.275 51
Industriebau Hoff GmbH & Co.
Objekt Hohenbuschei KG 1.225 49
Kommanditkapital zum 31.12.2011 2.500 100
Persönlich und unbeschränkt haftender
Gesellschafter ohne Kapitalanteil ist die
Hohenbuschei Beteiligungsgesellschaft mbH
(Hohenbuschei GmbH).
Die Stadt Dortmund ist in der Gesellschafterversammlung
über DSW21 mittelbar vertreten.
Die Geschäftsführung wird durch die Hohen -
buschei GmbH wahrgenommen. Der Geschäftsführung
der Hohenbuschei GmbH gehörten im
Berichtsjahr an:
Silke Seidel
Ingo Hoff
II. Leistungen und öffentlicher Zweck
Auf der Basis eines Dienstleistungsvertrages
mit DSW21 übernimmt die Gesellschaft die
Entwicklung und Vermarktung des Geländes
„Alter Flughafen“. Zu ihren Aufgaben zäh len
insbesondere der Erwerb von Grundstücksflächen
auf dem Gelände des alten Flughafen
Napier Barracks, die Herrichtung der Baugrundstücke,
die Erschließung des Geländes
sowie die Vermarktung und Veräußerung
der Grundstücke.
III. Wirtschaftliche Verhältnisse
Die Bilanz der Gesellschaft wird auf der Ak -
tivseite durch den Posten Vorräte bestimmt,
unter dem das Grundstück „Alter Flughafen“
ausgewiesen wird. Aufgrund der Vorleistungen
der Gesellschaft zur Baureifmachung des
Stadt Dortmund · Beteiligungsbericht 2011/2012
Grundstücks ist das kurzfristige Vermögen
durch langfristige Verbindlichkeiten finanziert.
Wegen des Jahresüberschusses hat sich
die Kapitalstruktur dahingehend verbessert,
dass nach teilweiser Gewinnverwendung die
Verlustanteile auf die Kapitalanteile sowie
die Rücklagen vollständig ausgeglichen wurden.
Die Gewinn- und Verlustrechnung ist von
dem deutlichen Anstieg der Umsatzerlöse,
die aus der Vermarktung der Einfamilien -
hausgrundstücke resultieren, geprägt. Dementsprechend
wurde auch ein gegenüber
den Vorjahren deutlich verbessertes Jahres -
ergebnis erzielt.
Der überaus positive Geschäftsverlauf ergibt
sich aus der verstärkten Vermarktung und
Veräußerung der entwickelten Grundstücke.
Von den zur Verfügung stehenden Verkaufsflächen
von annähernd insgesamt 401.000 m 2
wurden im Jahr 2011 knapp 76.000 m 2 veräußert.
Davon entfällt mit 91 % ein Großteil
der verkauften Flächen auf Privatpersonen,
der Rest wurde an Bauträger veräußert. Zum
Ende des Berichtsjahres waren sämtliche
Baugrundstücke des 2. Bauabschnitts
erschlossen und übergabefähig. Der Ausbau
des Kanalsystems mit etwa 13,5 km Länge
sowie des Straßennetzes mit über 12 km
Länge ist abgeschlossen. Mit Fertigstellung
der Ampelkreuzung Brackeler Straße wurde
eine zusätzliche Zufahrt zum Baugebiet
geschaffen.
Die Gesellschaft beschäftigt keine eigenen
Mitarbeiter. Die Geschäftsführer haben von
der Gesellschaft keine Bezüge erhalten.
Aufgrund dieser für die weitere Vermarktung
günstigen Voraussetzungen wird die
zukünftige wirtschaftliche Entwicklung der
Gesellschaft als positiv beurteilt, so dass auch
in den Folgejahren positive operative Jahres -
ergebnisse erwartet werden.
Eine direkte Verflechtung mit dem städtischen
Haushalt liegt nicht vor, eine indirekte
Verflechtung besteht über DSW21. Im Rahmen
des städtebaulichen Konzeptes und des
Bebauungsplanverfahrens wurden Planungsund
Ingenieurleistungen erbracht.