Beteiligungsbericht 2011 / 2012 - Dortmund.de

Westfalentor 1 GmbH
I. Rechtliche Verhältnisse
Gegenstand der Gesellschaft ist die Erstellung
und Vermarktung eines Konzeptes zur
Entwicklung der Flächen des ehemaligen
Betriebshofes der Dortmunder Stadtwerke
AG (DSW21) an der Kreuzung Westfalendamm/Märkische
Straße in Dortmund.
Das Stammkapital beträgt unverändert 25 T€.
Alleiniger Gesellschafter ist seit 2009 die
Dortmunder Stadtwerke AG.
Der Geschäftsführung gehörten im Berichtsjahr
an:
Silke Seidel, DSW21
Joachim Jung, DSW21
In der Gesellschafterversammlung ist die
Stadt Dortmund nicht direkt vertreten.
II. Leistungen und öffentlicher Zweck
Die Westfalentor 1 GmbH hat im Jahr 2003
eine Teilfläche des ehemaligen Straßenbahndepots
von DSW21 erworben und darauf eine
Büroimmobilie mit 6.416 m 2 Nettomietfläche
errichtet. Das Gebäude war zum 1. Ja nuar 2005
fertig gestellt. Die Wiedernutzbarmachung
der Grundstücksflächen Westfalendamm 9-11
stellt einen wichtigen Beitrag zur Attrak ti -
vitätssteigerung des angrenzenden Stadt -
gebietes dar.
III. Wirtschaftliche Verhältnisse
Die Bilanz der Westfalentor 1 GmbH ist im
Wesentlichen durch das Sachanlagevermögen
geprägt, unter dem die erworbene Teilfläche
des ehemaligen Betriebshofes sowie
die bisher angefallenen Baukosten für das
Bürogebäude ausgewiesen werden.
Die Verbindlichkeiten bestehen hauptsächlich
gegenüber Kreditinstituten und dem
Gesellschafter, da die Baufinanzierung insbesondere
über Bankdarlehen sowie über
Gesellschafterdarlehen erfolgte.
Trotz eines nicht durch Eigenkapital gedeckten
Fehlbetrages von 334 T€ (Vorjahr: 455 T€)
ist die Gesellschaft aufgrund vorliegender
Rangrücktrittserklärungen ihres Gesell -
schafters nicht im insolvenzrechtlichen Sinne
überschuldet.
Die Gewinn- und Verlustrechnung weist ein
gegenüber dem Vorjahr gesunkenes Ergebnis
der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit aus,
was im Wesentlichen aus dem Rückgang der
Umsatzerlöse resultiert. Dieser ergibt sich aus
der Kündigung von 489 m 2 der Mietflächen
durch zwei Anwaltskanzleien. Die Geschäftsführung
ist um eine kurzfristige Wiedervermietung
der frei gewordenen Flächen
bemüht. Per 31. Dezember 2011 sind von der
Nettomietfläche des Gebäudes 5.870 m 2, was
91,5 % entspricht, vermietet. Ebenfalls vermietet
sind 135 (Vorjahr: 151) der vorhandenen
180 Kfz-Stellplätze.
Als wesentliche Aufwendungen der Gesell -
schaft sind Zinsaufwendungen für die zur
Finanzierung des Bauvorhabens in Anspruch
genommenen Bank- und Gesellschafterdarlehen
sowie Abschreibungen angefallen.
Personalaufwand entsteht nicht, da die Gesell -
schaft kein eigenes Personal beschäftigt. Die
Geschäftsführer sind für die Gesellschaft
ohne Vergütung tätig.
In der wirtschaftlichen Entwicklung wird für
die Jahre 2012 und 2013 ein stabiler Geschäfts -
verlauf mit einem gegenüber dem Berichtsjahr
verbesserten Ergebnis erwartet.
Eine direkte Verflechtung mit dem städti -
schen Haushalt liegt nicht vor. Eine indirekte
Verflechtung besteht über DSW21, deren
Grundkapital zu 100 % bei der Stadt Dortmund
liegt.
Stadt Dortmund · Beteiligungsbericht 2011/2012
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Strukturentwicklung und
Wirtschaftsförderung