NTA PRGC_VAR7 maggio 2011 - Comune di Vinovo

Laddove prescritto esso deve coincidere con la dimensione maggiore della sagoma
dell'edificio. Negli interventi di sostituzione edilizia, di nuovo impianto e di
ristrutturazione urbanistica, sulla linea del filo fisso devono essere collocate le fronti degli
edifici che rappresentano almeno l'altezza media consentita nella zona o nell'area
urbanistica; negli interventi di ristrutturazione edilizia e di risanamento conservativo,
sulla linea di filo fisso deve essere realizzata la medesima altezza dell'edificio
preesistente, ferme restando le disposizioni di cui al punto b) dell'art. 16. e del punto b)
del'art. 17.
20 - Spazi sistemati a verde:
aree sistemate a verde aggregate a superfici pavimentate con prevalenza delle prime sulle
seconde; possono essere considerati aree verdi anche gli spazi su soletta ricoperti da uno
strato di terreno di almeno 30 cm, purché l’intradosso della soletta risulti entro la quota
massima prevista dall’art. 4, punto 8 ter, commi 2 e 3 delle presenti norme.
Quando esistente, non può essere considerato spazio sistemato a verde il marciapiede
perimetrale al fabbricato per una larghezza di 1,00 m.
20bis - Piantumazione di alberi ad alto fusto:
messa a dimora di alberi, preferibilmente autoctoni, di altezza superiore a m. 3,00 su
terrapieno.
21 - Parcheggio privato:
per parcheggio privato si intende:
a) lo spazio di pertinenza delle singole unità immobiliari al sensi dell'art. 9 della l.
122/1989;
b) quello per le nuove costruzioni previste dall'Art. 18, l. 765/67 cosi come modificato
dalla l. 122/89. Non sono comprese nella categoria "parcheggi privati" le attività
definite all'Art. 11, sottocategoria tr8.
22 - Aree di pertinenza delle costruzioni:
superfici territoriali e fondiarie asservite per il calcolo degli indici di edificabilità
territoriale e fondiaria in progetto.
In caso di frazionamento della proprietà di aree si fa riferimento, ai fini del calcolo delle
capacità edificatorie, alla situazione esistente alla data di adozione del Progetto
Preliminare, in riferimento ad atti regolarmente registrati e trascritti, tenendo conto degli
edifici già esistenti nei lotti oggetto di intervento.
23 - Progetto - Guida
insieme di criteri, indirizzi, previsioni, corredati da schemi grafici che rappresentano i
caratteri strategici delle previsioni di Piano Regolatore prescritte per gli ambiti territoriali
definiti nella cartografia di P.R.G.C. da apposite perimetrazioni.
Il progetto guida ha la funzione, nell’ambito delle disposizioni delle N.T.A. e del
Regolamento Edilizio, di ridefinire le fasi progettuali-attuative di ambiti assoggettati ad
un unico strumento esecutivo la cui redazione risulta difficoltosa per la presenza di
molteplici proprietà.
I progetti guida devono essere composti:
1. da una relazione e da elaborati grafici che indichino:
* la rete viaria;
* la localizzazione delle aree per servizi pubblici;
* la delimitazione delle aree subordinate alla formazione di uno o più strumenti esecutivi;
* la eventuale individuazione di aree o di edifici non subordinati alla formazione di
S.U.E., ma assoggettati a permesso di costruire diretto o a permesso di costruire
convenzionato ex Art. 49, l.u.r. 56/77;
* la percentuale delle destinazioni d'uso da riservare all'interno di ogni strumento
esecutivo;
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