NTA PRGC_VAR7 maggio 2011 - Comune di Vinovo

3) al fine del computo degli standard urbanistici di cui all'art. 21 L.R. 56/77 (da applicarsi
nella misura di 25 mq/ab) è ammesso l'assoggettamento ad uso pubblico e/o la
monetizzazione di parte dei servizi per una quota massima del 25% di quelli previsti in
dismissione dalla "Scheda d'Area". Laddove la "Scheda d'Area" individua numericamente
la quantità di aree per servizi pubblici superiore a quelle minime di legge, la medesima
eccedenza è da ritenersi prescrittiva;
4) deve essere garantito il soddisfacimento di quanto previsto dalla L. 122/89 per quanto
attiene la superficie da destinare a parcheggio privato. Potranno essere realizzate anche
quantità eccedenti al rapporto previsto dalla legge (1 mq/10 mc) purché le aree a
parcheggio, comprensive dei corselli di accesso rispettino le condizioni previste dal
successivo Art. 48;
L’attuazione delle previsioni di piano dell’area urbanistica TR-02 n° 1010 è subordinata alla
formazione di un SUE che, per motivi di migliore funzionalità distributivo-ambientale, viene
esteso all’area urbanistica BR.II n° 346; per le due aree, che mantengono inalterati i parametri
prescrittivi (It e mix funzionale per l’area n° 1010 e If per l’area n° 346) si acconsente,
all’interno della perimetrazione cartografica di Piano, il trasferimento delle rispettive capacità
edificatorie.
In ottemperanza della comunicazione prot. 20505 del 12 febbraio 2007 della Soprintendenza per
i Beni Architettonici e per il Paesaggio del Piemonte, la trasformazione urbanistico-ambientale
dell’ambito costituito dalle due aree TR-02 n° 1010 e BR.II n° 346 dovrà essere attuata in modo
da adottare tutte le precauzioni (fasce di rispetto, distanze, altezze, cubature, ecc.) al fine di non
arrecare alcun danno visivo e materiale al “Castello della Rovere” ed alla Cascina “Don Gerardo
Russo”.
Le nuove edificazioni dovranno pertanto rispettare le opportune ed adeguate distanze
dall’emergenza storica e dalle relative pertinenze (parco) in modo da garantire la vista del
Castello e non interferire con le prospettive dello stesso.
Ai fini della verifica dell'indice territoriale sono da escludere eventuali superfici esistenti alla
data di adozione del progetto preliminare di P.R.G.C. da mantenere in sito per il loro valore
storico-archeologico-documentale e da destinare a servizi di pubblico interesse.
Le progettazioni del SUE e delle nuove edificazioni dovranno essere sottoposti alla
Soprintendenza per i Beni Architettonici del Piemonte.
B) Aree subordinate a permesso di costruire convenzionato (CC)
Per tutte le aree non comprese nell’elenco di cui alla precedente lettera A), gli interventi
di trasformazione e sostituzione previsti dal PRGC sono subordinati a permesso di costruire
convenzionato.
Per queste aree si impone quindi il rispetto delle seguenti prescrizioni:
1) devono essere rispettati i parametri edilizi ed urbanistici previsti dalla Tabella normativa;
2) sono ammessi interventi edilizi che garantiscano la localizzazione di attività residenziali
per un minimo del 60% della Sul edificabile. In particolare per quanto riguarda le attività
commerciali si rimanda ai contenuti dell’art. 6bis.;
3) gli standard pubblici, da calcolarsi sulla base di quanto stabilito dall’art. 21, L.R. 56/77
per le aree di ristrutturazione urbanistica, sono totalmente monetizzabili previo assenso
dell’Amministrazione Comunale, ad eccezione di quelli corrispondenti alle attività
terziarie e commerciali che devono essere reperiti in loco mediante cessione gratuita delle
relative aree;
4) All'interno delle aree urbanistiche possono essere già indicate dal P.R.G. aree specifiche
destinate a nuove sedi viarie. In particolare per l’area n.1021 viene richiesta la cessione
delle aree interessate dalla fascia di rispetto stradale, aventi dimensione pari ad almeno il
10 % dell’area urbanistica in oggetto, in caso di interventi che comportino cambiamento
di destinazione d’uso
C) In assenza degli interventi di cui ai precedenti punti A) e B)
In via transitoria, in attesa delle trasformazioni urbanistiche programmate dal P.R.G.,
sugli edifici esistenti alla data di adozione del Progetto Preliminare, sono ammessi:
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