NTA PRGC_VAR7 maggio 2011 - Comune di Vinovo

- il parametro di conversione pari a 3 (la volumetria effettiva viene così divisa per 3) per
le destinazioni non residenziale qualora le altezze effettive di interpiano siano inferiori o
pari a 4,00 metri;
- il parametro di conversione pari a 4 per le destinazioni non residenziali qualora le
altezze effettive di interpiano siano superiori a 4,00 metri.
Per il calcolo della volumetria effettiva (misurata in metri cubi) di fabbricati e bassi
fabbricati preesistenti e normati dai previgenti strumenti urbanistici generali si procede
nel seguente modo:
- per ogni piano viene calcolata la superficie lorda quale superficie individuata dal
perimetro esterno alla muratura, comprendente le parti chiuse del piano;
- si calcola la somma dei prodotti della superficie lorda di ogni piano per la relativa
altezza misurata tra il livello di calpestio del piano medesimo e quello superiore.
Il volume è misurato a partire dal piano del marciapiedi perimetrante il fabbricato, sino
all’estradosso dell’ultimo orizzontamento. Nel computo sono esclusi i volumi delle
sovrastrutture tecniche.
Per i fabbricati rurali chiusi per più dei 2/3 del loro perimetro e non muniti di
orizzontamento sottotetto, l’altezza da valutarsi ai fini del calcolo del volume è quella
corrispondente al filo di gronda.
Qualora le regole di trasformazione per alcune zone o per alcune aree urbanistiche
richiedano di valutare la capacita insediativa espressa in abitanti, relativa ad una determinata
quantità edificata o edificabile, si assume il valore di 105 mc/ab. ovvero quello di 35 mq/ab di
Sul. Ai sensi del combinato disposto dei commi 3° e 4° (punti a, b, c) e 5° dell'Art. 20 della l.u.r.
56/77, tali valori (105 mc/ab o 35 mq/ab di Sul) sono applicati al patrimonio edilizio
riconducibile ad una tipologia residenziale, anche qualora in essa siano presenti o previste
funzioni non residenziali consentite dal P.R.G.C. e con esso compatibili.
Art. 6 Attuazione del Piano Regolatore Generale
Il P.R.G. si attua attraverso gli strumenti ed i meccanismi gestionali prevista dalle leggi
regionali e nazionali in materia. In particolare il P.R.G. specifica quanto segue:
A) Il P.R.G. si attua mediante denuncia di inizio attività, permesso di costruire, permesso di
costruire convenzionato o attraverso Strumento Urbanistico Esecutivo (S.U.E.).
Il P.R.G. individua per ogni zona urbanistica le modalità di intervento relative ai tipi di
intervento consentiti dalle rispettive Tabelle normative.
Le determinazioni volte ad assoggettare, anche successivamente all'approvazione del
P.R.G., porzioni di territorio alla formazione di S.U.E. di iniziativa pubblica o privata, e
le delimitazioni delle stesse, non costituiscono variante del P.R.G.
Il P.R.G. definisce le zone e le aree nelle quali é ammesso l'intervento tramite titolo
abilitativo edilizio diretto e quelle in cui il titolo abilitativo edilizio é subordinato alla
approvazione di Strumenti Urbanistici Esecutivi.
Ove non definite dal P.R.G. (Tavole P2), le porzioni di territorio da assoggettare alla
preventiva formazione di S.U.E. sono delimitate in sede di formazione del Programma
Pluriennale di Attuazione (qualora il Comune intenda avvalersene), ai sensi dell'Art. 33,
1° comma, punto 1 della L.R. 56/77, senza che queste costituiscano variante al P.R.G.
In ogni caso la predisposizione di un SUE é comunque obbligatoria nei casi seguenti:
a) qualora, indipendentemente dal frazionamento fondiario e dal numero di proprietari,
sia prevista la realizzazione contemporanea o successiva di una pluralità di edifici tale
da rendere necessario la predisposizione su scala urbana delle opere di urbanizzazione
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