NTA PRGC_VAR7 maggio 2011 - Comune di Vinovo

Per quanto riguarda le attività commerciali di vendita al minuto regolamentate dal D.Lgs
114/98 a dalla L.R.28/99 dovrà essere garantito il soddisfacimento dei servizi calcolati sulla
base dell’art.6 lettera G).
Qualunque sia la destinazione prevista, l'uso residenziale é consentito limitatamente
all'abitazione del proprietario e del personale di custodia con un limite di:
- 150 mq di Sul per ogni azienda insediabile con Sul complessiva inferiore a 2000 mq,
fatta eccezione per l’area n° 264 nella quale il limite è elevato a 250 mq di Sul;
- 250 mq di Sul per ogni azienda insediabile con Sul complessiva superiore a 2000 mq.
Tali superfici rientrano nel computo delle capacità edificatorie complessive previste per la
zona. Il rilascio dei permessi per le unità abitative e comunque il rilascio del certificato di
agibilità é subordinato alla presentazione al Sindaco di un atto di impegno dell'avente diritto
che preveda il mantenimento della destinazione dell'immobile a servizio dell'attività
economica; tale atto è trascritto, a cura ed a spese del concessionario, su registri della
proprietà immobiliare.
Si precisa che le suddette quote di Sul residenziale possano essere considerate aggiuntive
rispetto a quella di superfici residenziali eventualmente esistenti alla data di adozione del
progetto definitivo di revisione del PRGC; per queste ultime, ai sensi della presente norma,
non sussistono vincoli di pertinenzialità tra i fabbricati residenziali e quelli destinati ad
attività economiche.
Il P.R.G. ammette inoltre attività di vendita diretta dei beni prodotti dall'attività artigianale
insediata (spaccio) per una quota massima del 10% della Sul destinata alle attività artigianali
con una superficie minima sempre consentita di 80 mq ed un limite massimo di 200 mq per
ogni azienda artigianale insediata.
La destinazione d’uso di commercio all’ingrosso prevista dal P.R.G.C. è esclusivamente
ammessa nei fabbricati di nuova costruzione e deve essere limitata a strutture dove si esercita
attività primaria di commercio all’ingrosso abbinata all’attività secondaria artigianale di
assemblaggio lavorati, tali da non ingenerare traffico veicolare di automezzi di categoria
superiore alla N2 del Nuovo Codice della Strada.
Nel caso interventi di rigenerazione urbana architettonica e ambientale, di limitata entità, è
consentito il cambio d’uso in residenziale della volumetria esistente, subordinando il
permesso di costruire alla predisposizione di uno strumento urbanistico esecutivo ovvero alla
stipula di una convenzione che garantisca la cessione del necessario quantitativo di servizi in
relazione all’aumento del carico antropico indotto dall’intervento.
Nell’immobile insistente sull’area n° 321 è prevista la sottocategoria d’uso tr5 per una
superficie massima di mq. 200.
f) sia in sede di titolo abilitativo diretto, sia in sede di S.U.E., le distanze dei fabbricati dai
confini di proprietà o gli arretramenti dovuti alle fasce di rispetto stradali dovranno rispettare
le prescrizioni contenute nei successivi articoli 56, lettera a), e 57, punto 1;
g) in assenza di interventi di cui al precedente punto a) sono consentite:
* opere di recinzione a giorno dei fondi;
* opere di manutenzione ordinaria, straordinaria e risanamento conservativo senza
mutamento di destinazione d'uso dei manufatti eventualmente presenti;
h) è vietato il deposito di materiali a cielo libero, l'attività di rottamazione, nonchè la
commercializzazione di parti di recupero di autoveicoli;
i) qualora assenti o presenti in misura inferiore a quella prevista dalla legge 122/1989, è
possibile realizzare autorimesse private ai sensi della citata legge anche in quantità eccedenti
al predetto rapporto indicato dalla stessa (1 mq. ogni 10 mc.), purché esse vengano edificate
secondo le prescrizioni specifiche di cui all'Art. 48 delle N.T.A.
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