NTA PRGC_VAR7 maggio 2011 - Comune di Vinovo

- la superficie a standard da dismettere calcolata analiticamente per ogni destinazione d'uso
prevista;
- la superficie territoriale a cui applicare l'indice di utilizzazione territoriale;
- la nuova viabilità pubblica;
- gli spazi pubblici che devono essere prescrittivamente dismessi all'interno dell'intervento;
- le aree fondiarie su cui è possibile concentrare l'edificazione;
- gli spazi vincolati a verde privato.
Tali Schede, comprese nelle Norme Tecniche di Attuazione, costituiscono parte
integrante del presente articolo nei limiti precisati al precedente Articolo 2, 3° comma, lettera
d).
Per le zone CR.III valgono inoltre le seguenti prescrizioni:
a) in presenza di SUE:
1) devono essere rispettati i parametri urbanistici, le quantità edificabili, le superfici da
dismettere, i mix funzionali, i vincoli previsti nelle "Schede d'Area" secondo quanto
riportato nelle specifiche di premessa al documento P3.2 “Schede d’Area”;
2) devono essere rispettate le indicazioni progettuali prescritte nella “Scheda d’area”. La
distribuzione dei servizi da dismettere, delle aree fondiarie e del verde privato può subire
variazioni, senza che ciò comporti variante urbanistica, variazioni di forma o di
ubicazione (non di quantità) purché ne venga dimostrata l'opportunità;
3) al fine del computo degli standard urbanistici è possibile l'assoggettamento ad uso
pubblico di parte del territorio fino ad un massimo di 7 mq/ab, così come previsto
dall'Art. 21, 1° comma, punto 1, L.R. 56/77; Può inoltre essere applicato l’istituto della
monetizzazione nella misura e secondo i criteri indicati dall’art. 6 lettera B) terzo
capoverso punto 3 delle presenti N.T.A.;
4) deve essere garantito il soddisfacimento di quanto previsto dalla L. 122/89 per quanto
attiene la superficie da destinare a parcheggio privato. Potranno essere realizzate anche
quantità eccedenti al rapporto previsto dalla legge (1 mq/10 mc) purché le aree a
parcheggio, comprensive dei corselli di accesso, rispettino le condizioni previste dal
successivo Art. 48;
5) Non è prevista, la realizzazione di opere di urbanizzazione il cui costo è scomputabile
dagli oneri dovuti.
Le opere di urbanizzazione sono illustrate e quantificate nei relativi elaborati progettuali e
nel computo metrico estimativo allegato alla relazione finanziaria, redatto sulla base dei
prezzi unitari stabiliti dal vigente Prezziario Regione Piemonte, al solo scopo di fornire
all’Amministrazione Comunale degli indirizzi urbanistico- ambientali, pertanto la
documentazione progettuale, ha carattere meramente indicativo.
Le opere di urbanizzazione e gli allacciamenti, saranno sottoposte, previa presentazione
di specifica istanza corredata da elaborati progettuali, a specifica autorizzazione da parte
del responsabile dell’area LL.PP., e sarà inoltre cura dell’Amministrazione Comunale
nella persona del Responsabile LL.PP. e Patrimonio, procedere alla realizzazione delle
suddette opere pubbliche, con l’applicazione della normativa in materia di contratti
pubblici (D.Lgs. 163/06 e s.m.i.).
6) al fine di determinare opportunità economiche più vantaggiose (cantieri meno
frammentati, fabbricati non a tipologia mista convenzionata e non, ecc.) per l’edilizia
residenziale convenzionata (L. 865/71 – D.p.r. 380/01) sono ammessi, nell’ambito della
“zona urbanistica CR.III” trasferimenti di capacità edificatoria tra le singole “aree
urbanistiche”; l’incremento della capacità che ne consegue per la singola area urbanistica
non potrà essere superiore al 20% della capacità massima ammessa dalla relativa Scheda
d’Area, eventuali incrementi maggiori, discrezionalmente ammessi dall’Amministrazione
Comunale, dovranno generare densità edificatorie ambientalmente compatibili con le
densità dell’ambito in cui si collocano.
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