NTA PRGC_VAR7 maggio 2011 - Comune di Vinovo

ALLEGATO B
LINEE GUIDA IN MATERIA DI PROGETTO – GUIDA
(Approvato con D.C.C. n. 52 del 16/11/2006)
Art.1 - NOZIONE
Ai fini del presente provvedimento, per progetto- guida deve intendersi un insieme di criteri,
indirizzi, previsioni, corredati da schemi grafici che rappresentano i caratteri strategici delle
previsioni di Piano Regolatore prescritte per gli ambiti territoriali definiti nella cartografia di
P.R.G.C. da apposite perimetrazioni.
Art.2 – FUNZIONE Il progetto-guida ha la funzione, nell’ambito delle disposizioni delle
N.T.A. e del Regolamento Edilizio, di ridefinire le fasi progettuali - attuative di ambiti
assoggettati ad un unico strumento esecutivo la cui redazione risulta difficoltosa per eventuali
molteplici proprietà rientranti all’interno di un unico perimetro dell’area urbanistica interessata.
Art.3 – DOCUMENTAZIONE
Il progetto-guida dovrà essere composto:
1) da una relazione e da elaborati grafici che indichino:
a. la rete viaria;
b. la localizzazione delle aree per servizi pubblici;
c. la delimitazione delle aree subordinate alla formazione di uno o più strumenti esecutivi;
d. la eventuale individuazione di aree o di edifici non subordinati alla formazione di S.U.E., ma
assoggettati a permesso di costruire diretto o a permesso di costruire convenzionato ex Art. 49,
l.u.r. 56/77;
e. la percentuale delle destinazioni d'uso da riservare all'interno di ogni strumento esecutivo;
f. il programma d'intervento con la precisazione degli oneri urbanizzativi posti a carico del
concessionario ed eventuali ripartizioni fra interventi di edilizia pubblica ed edilizia privata.
g. tipologie e materiali adottati.
2) eventuale grafico planovolumetrico esplicativo degli insediamenti che si vogliono conseguire
in ordine alla collocazione ed alla tipologia dei volumi edificatori.
Art.4 – INIZIATIVA
I progetti-guida possono essere:
a) di iniziativa pubblica (in particolare quando l’inerzia del privato risulta ostativa alla
programmazione gestionale del territorio);
b) di iniziativa privata, di norma su porzioni ridotte del territorio non incidenti sulle previsioni
generali del P.R.G.C.;
c) di iniziativa privata, mediante accordi sostitutivi o integrativi del Provvedimento, quando
interessa porzioni rilevanti del territorio generate da accorpamenti di aree urbanistiche.
Art.5 – APPROVAZIONE
Il progetto-guida dovrà essere sottoposto all’esame e all’approvazione del consiglio Comunale.
Art.6 - PRINCIPI DEL PROGETTO-GUIDA Gli elaborati costituenti il progetto-guida
devono assicurare i seguenti principi fondamentali:
a) la perequazione edificatoria tra i proprietari degli immobili interessati dalle sub-aree di un
unico comparto; deve essere cioè perseguita ed assicurata dal progettista l’equa distribuzione dei
diritti edificatori, riconosciuti dal P.R.G.C., per ciascuna proprietà;
b) la perequazione degli oneri tra i proprietari degli immobili interessati alle sub-aree di un
unico comparto; deve essere cioè assicurata (salvo accordi compensativi di natura privatistica
tra i promotori) l’equa ripartizione tra i proprietari degli oneri derivanti dalla realizzazione di
dotazioni infrastrutturali (pubblica viabilità, reti tecnologiche, ecc) e servizi sociali funzionali
agli standards prescritti;
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