NTA PRGC_VAR7 maggio 2011 - Comune di Vinovo

Art. 33 Prescrizioni per la zona destinata ad attività miste, artigianali e commerciali,
esistenti - BM
Le aree comprese nella zona urbanistica BM riguardano parti del territorio in cui si è
consolidata una struttura composta prevalentemente da attività rivolte all'artigianato di
produzione e di servizio, ma che in virtù della loro favorevole collocazione in rapporto alle
principali direttrici di traffico possono risultare sede di attività commerciali al dettaglio.
Il P.R.G. intende confermare tali aree, riqualificando, razionalizzando e completando il
tessuto urbanistico esistente, mediante il rafforzamento dell'attività commerciale connessa alle
attività artigianali esistenti.
Per le zone BM si prescrive quanto segue:
a) sono consentiti interventi di ampliamento edilizio, completamento, ristrutturazione edilizia,
sostituzione edilizia, ristrutturazione urbanistica;
b) l'intervento di ristrutturazione urbanistica è attuato tramite SUE; il completamento e la
sostituzione edilizia tramite permesso di costruire convenzionato; l'ampliamento e la
ristrutturazione edilizia tramite permesso di costruire;
c) l'indice di utilizzazione fondiaria non deve essere superiore a 0,7 mq/mq oppure non deve
superare l'indice esistente (nel caso fosse già superiore a quest'ultimo) alla data di adozione
del Progetto Preliminare con riferimento all'area asservita a ciascun edificio alla stessa data.
Il rapporto fondiario di copertura non deve essere superiore al 50% ovvero non deve
superare il rapporto esistente (nel caso fosse già superiore a quest'ultimo) alla data di
adozione del Progetto Preliminare, con riferimento all'area asservita a ciascun edificio alla
stessa data.
L’area n.1053 recepisce un intervento condonato e pertanto ad essa si riconosce la sola
capacità edificatoria esistente escludendo l’applicazione dell’indice fondiario.
Per i fabbricati già esistenti alla data di adozione del Progetto Preliminare, è possibile, anche
in eccedenza agli indici, la formazione “una tantum” di soppalchi così come definiti al
successivo art. 49 lett. D, con l’eccezione che nel presente caso la struttura non può superare
il 10% della superficie netta del vano in cui esso è ricavato con un massimo di mq. 60 per
ogni azienda produttiva insediata; non sarà assolutamente consentita, in eccedenza agli
indici, la realizzazione di pareti in corrispondenza della superficie di calpestio del soppalco
allo scopo di ricavare vani chiusi.
d) è richiesto il reperimento degli standard nei casi indicati dalla Tabella Normativa. Le aree da
dismettere per servizi dovranno essere valutate nella quantità prevista dall'Art. 21 1.u.r.
56/77; le quantità di standard variano in funzione dell'effettivo mix funzionale previsto
dall'intervento.
Nel caso l'intervento richieda il ricorso al permesso di costruire convenzionato lo standard di
cui all'art. 21 1.u.r. 56/77, da calcolare nel lotto fondiario asservito al nuovo intervento, può
essere monetizzato per un massimo del 50%. Le convenzioni dovranno regolamentare e
garantire il rispetto delle seguenti disposizioni puntuali:
- per l’area n.631 si prescrive l’accesso da via Piobesi e che la parte di area posta lungo il
lato sud della finitima CR.III-09 non venga occupata con edifici a destinazione
produttiva.
- per l’area n.687, in sede di interventi di completamento, si richiede la cessione dell’area
a servizi n. 1038.
e) gli interventi devono prevedere un mix funzionale nel rispetto delle seguenti soglie
dimensionali:
* commercio al dettaglio-terziario: massimo 30%;
* artigianato e commercio all’ingrosso: minimo 70%.
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