NTA PRGC_VAR7 maggio 2011 - Comune di Vinovo

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Art. 41 Prescrizioni per la zona destinata ad attività miste, artigianali e commerciali, di nuovo impianto - DM Le aree comprese nella zona urbanistica DM riguardano una parte del territorio non ancora impegnata da processi urbanizzativi, ma che per la loro favorevole collocazione in rapporto alle principali direttrici di traffico il P.R.G.C. intende destinare ad attività artigianali e commerciali al dettaglio e all’ingrosso. In esse il PRGC individua anche un’area preordinata all’iniziativa pubblica mediante P.I.P.. Per la zona DM gli interventi sono subordinati all'osservazione delle seguenti regole: a) è richiesta, ordinariamente, la formazione di S.U.E. di iniziativa privata estesa a tutta l'area urbanistica o a parte di essa purché non inferiore al 30%. In quest'ultimo caso è comunque richiesto un progetto guida esteso all'intera area, ai sensi dell'Art. 4, punto 23 delle presenti norme. b) all'interno degli S.U.E. (di iniziativa pubblica o privata), o del progetto guida, l'indicazione delle aree a servizi in dismissione deve rispettare quanto precisato in cartografia di P.R.G. Le aree in dismissione sono computate secondo le quantità previste dall'Art. 21 1.u.r. 56/77. Le quantità di standard variano in rapporto all'effettivo mix funzionale previsto dall'intervento e comunque non possono essere inferiori alle quantità indicate in cartografia di P.R.G.C. c) l'indice di utilizzazione territoriale è pari a 0,5 mq/mq di Sul. Le quantità edificabili così determinate sono concentrate sulle aree fondiarie fino a raggiungere un rapporto di copertura non superiore al 50% della medesima; d) gli interventi devono prevedere un mix funzionale nel rispetto delle seguenti soglie dimensionali: area n° 1020: * commercio al dettaglio -terziario massimo 50%; * artigianato – commercio all’ingrosso minimo 50%; Per quanto concerne la compatibilità con le strutture di vendita al dettaglio in sede fissa, si rimanda all’art. 6bis delle NTA; L'uso residenziale è consentito limitatamente all'abitazione del proprietario e del personale di custodia per una quota del 20% della Sul destinata effettivamente alle attività artigianali o commerciali: un minimo di 120 mq di Sul è comunque sempre consentito e non deve superare un massimo di 200 mq di Sul per ogni azienda insediata; tale superficie rientra nel computo delle capacità edificatorie previste per la zona. Il rilascio dei permessi per le unità abitative e comunque il rilascio del certificato di agibilità é subordinato alla presentazione al Sindaco di un atto di impegno dell'avente diritto che preveda il mantenimento della destinazione dell'immobile a servizio dell'attività economica; tale atto è trascritto, a cura ed a spese del concessionario, su registri della proprietà immobiliare. Il P.R.G. ammette inoltre attività di vendita diretta dei beni prodotti dalle attività artigianali insediate (spaccio) per una quota del 10% della Sul destinata alle attività artigianali, con un minimo sempre consentito di 80 mq ed un limite massimo di 300 mq per ogni azienda artigianale insediata. e) gli interventi devono rispettare le distanze minime da strade e confini dei lotti nel rispetto delle indicazioni dei successivi artt. 56 e 57. f) è vietato il deposito di materiali a cielo libero, l'attività di rottamazione, nonchè la commercializzazione di parti di recupero di autoveicoli; 87
g) è richiesta la realizzazione dei parcheggi privati ai sensi della L. 122/1989, ai sensi della citata legge sono ammesse anche quantità superiori al minimo (1 mq. ogni 10 mc), sempre nel rispetto delle prescrizioni specifiche di cui all'Art. 48 delle N.T.A. Per l’area urbanistica DM/01 n° 1020 si conferma la validità dello strumento urbanistico esecutivo approvato e vigente al fine di consentire la sua completa attuazione. A tale riguardo si rimanda al successivo Titolo VIII, Norme transitorie e finali, art.61. Per tutte le aree urbanistiche DM valgono inoltre le prescrizioni contenute nella seguente Tabella normativa. 88
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CHIAVE DI LETTURA Il presente elabo
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insieme omogeneo di) aree urbanisti
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La simulazione dei dati quantitativ
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La linea di spiccato è data dall
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l’atto unilaterale con cui il pro
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In sede di richiesta di autorizzazi
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macchina coperti, ecc.; tali vani e
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Art. 13 Riferimenti legislativi TIT
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Tali interventi non devono comunque
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Art. 17 Ristrutturazione edilizia (
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- idoneo sistema viario pedonale e
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ASPETTI PRESCRITTIVI GENERALI Gli i
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idraulica di dettaglio che si alleg
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ALLEGATO B LINEE GUIDA IN MATERIA D
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