NTA PRGC_VAR7 maggio 2011 - Comune di Vinovo

Art. 30 Prescrizioni per le zona residenziale parzialmente consolidata - BR.III
Le aree comprese nella zona urbanistica BR.III riguardano parti del territorio edificato a
destinazione prevalentemente residenziale, caratterizzate da tipologie edilizie isolate
prevalentemente mono o bifamiliari consolidatesi nel tempo in assenza di un disegno d'impianto
unitario.
Per queste zone il P.R.G. individua generalmente l'esigenza di migliorare la qualità
edilizia dei manufatti esistenti permettendo anche modesti ampliamenti. In particolari aree
urbanistiche comprese in questa zona, e contrassegnate con apposito simbolo (C), il P.R.G.
assegna inoltre più elevati diritti edificatori, ammettendo una più ampia gamma di interventi,
finalizzati al contestuale miglioramento dell'infrastrutturazione della zona e alla
razionalizzazione del tessuto viario antistante.
Il P.R.G. si attua attraverso permessi di costruire ovvero tramite permessi di costruire
convenzionati (ai sensi del 5° comma, Art. 49, L.R. 56/77) nelle aree contrassegnate con
apposito simbolo (C).
Per le zone BR.III, valgono le seguenti prescrizioni:
a) è riconosciuto l'indice di utilizzazione fondiaria esistente alla data di adozione del Progetto
Preliminare per le volumetrie o le superfici riconosciute ai sensi della legge 47/1985. Al fine
di agevolare il miglioramento delle condizioni complessive dell'edificato è tuttavia
consentito, per ogni unità immobiliare, un ampliamento "una tantum" del 20% della Sul
esistente alla data di adozione del Progetto Preliminare, (da cui è esclusa la Sul del sottotetto
e dei locali accessori alle destinazioni d'uso proprie in atto siti nel sottosuolo).
Tale incremento "una tantum" deve in ogni caso essere formalmente integrato all'unità
immobiliare preesistente; qualora tale ampliamento generasse una densità fondiaria
(calcolata rispetto all'area di pertinenza dell'edificio) superiore a 0,50 mq/mq, esso deve
essere ridotto nel rispetto del predetto indice; in ogni caso è sempre consentito un
ampliamento minimo di 30 mq di Superficie Utile Lorda per ogni unità immobiliare.
Le succitate disposizioni non si applicano all’area n° 1082 in riferimento alla quale resta
preclusa ogni possibilità di ampliamento. Sull’area predetta è consentita unicamente
l’utilizzazione del sottotetto degli edifici esistenti, ai soli fini residenziali, anche in
eccedenza agli indici della rispettiva area urbanistica, secondo le modalità descritte al
successivo paragrafo d).
b) nelle aree urbanistiche individuate dal simbolo (C), oltre a quanto previsto alla lettera a),
sono ammessi:
1) un ampliamento "una tantum" del 35% della Sul esistente alla data di adozione del
Progetto Preliminare, consentendo comunque un ampliamento minimo di 30 mq di Sul,
(da cui è esclusa quella del sottotetto e dei locali accessori alle destinazioni d'uso
proprie in atto siti nel sottosuolo). Tale incremento "una tantum" deve in ogni caso
essere formalmente integrato all'unità immobiliare preesistente; qualora tale
ampliamento generasse una densità fondiaria di superficie (calcolata rispetto all'area di
pertinenza dell'edificio) superiore a 0,50 mq/mq, esso deve essere ridotto nel rispetto del
predetto indice;
2) interventi di completamento e sostituzione edilizia con possibilità dell'incremento di Sul
di cui al punto 1); qualora tale ampliamento generasse una densità fondiaria di
superficie (calcolata rispetto all'area di pertinenza dell'edificio) superiore a 0,50 mq/mq,
esso deve essere ridotto nel rispetto del predetto indice.
Gli interventi che, in applicazione dei disposti di cui ai precedenti punti 1 e 2, intendono
usufruire dell'incremento di Sul sono subordinati alla stipula di una convenzione o atto
unilaterale d'obbligo (ai sensi del 5° comma Art. 49, l.u.r. 56/77) finalizzati alla cessione
gratuita dei sedimi stradali esistenti o in progetto, qualora di proprietà dei richiedenti il titolo
edilizio abilitativo, o di altre aree pubbliche come di seguito precisato:
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