NTA PRGC_VAR7 maggio 2011 - Comune di Vinovo

insieme omogeneo di) aree urbanistiche individuate all'Art. 25. Esse correlano, per ogni
singola area urbanistica, le destinazioni d'uso consentite, i tipi e le modalità d'intervento
relativi ad interi edifici o parti di essi, con o senza cambi di destinazioni d'uso rispetto a
quelli esistenti alla data di adozione del progetto preliminare, e le modalità d'intervento. Tra
le destinazioni ammesse vengono indicate, con apposita simbologia, quelle ritenute proprie
della zona urbanistica e quelle che, pur consentite, non debbono mai risultare prevalenti
d) le Schede d'Area contengono, per alcune particolari aree urbanistiche, le prescrizioni
specifiche relative all'edificazione, ai rapporti fra le funzioni da insediare, ai rapporti tra
spazi pubblici e privati da reperire, e gli eventuali particolari meccanismi attuativi a cui é
subordinata la realizzazione degli interventi.
Le Schede possono comprendere anche indicazioni di organizzazione territoriale e di
composizione urbanistica che devono essere tenute presenti nella predisposizione degli
strumenti attuativi che sovrintendono agli interventi, ma che non assumono valore
prescrittivo. I nuovi interventi saranno attuabili anche mediante più S.U.E. distinti
eventualmente coordinati da un “Progetto Guida” di cui all’art. 4, punto 23.
Dall'insieme dei documenti, precedentemente citati ai punti a), b), c), d), derivano
sostanzialmente regole riguardanti i seguenti dati di progetto:
e) le destinazioni d'uso consentite per gli edifici e le aree comprese in ciascuna zona urbanistica;
f) il dimensionamento dell'intervento edilizio e urbanistico;
g) i tipi di intervento ammessi;
h) gli eventuali vincoli sulla conformazione e sull'ubicazione degli edifici, sulla localizzazione
degli spazi pubblici e sulla utilizzazione delle superfici fondiarie;
i) la modalità d'intervento.
Ognuno di essi é riferito alle aree libere, agli edifici esistenti e in progetto o a loro parti.
L'insieme delle destinazioni d'uso consentite per ciascuna zona urbanistica (punto e) non
esaurisce ovviamente l'intero universo delle possibili attività che si potrebbe in futuro richiedere
di insediare. Per quelle non direttamente comprese nella classificazione del Titolo II si dovrà, di
volta in volta, provvedere a ricondurle per analogia, o con riferimento a specifici dispositivi di
legge, a quelle previste espressamente dal Piano. La prova di tale analogia é di competenza del
richiedente, mentre all'Amministrazione comunale é lasciata la facoltà di verificarne ed
accettarne la corrispondenza.
Qualora il dimensionamento edilizio-urbanistico, di cui al punto f), debba fare
riferimento a quantità già esistenti (di aree o di edifici) la misura puntuale presentata dal
richiedente al momento della titolo abilitativo edilizio o della formazione del piano esecutivo
prevale su quella stimata eventualmente dal P.R.G. nel Quadri Sinottici, ma spetta
all'Amministrazione comunale la facoltà di verificarne direttamente ed accettarne la validità.
Ai fini della corretta applicazione delle norme e con riferimento agli elaborati del
P.R.G.C. elencati al successivo Art. 3, assumono valore di prescrizione letterale e puntuale i
seguenti elaborati: P2.2/1-12, P3, AT3.1, AT3.5, AT3.6, AT3.7, AT3.8 mentre i restanti
elaborati assumono valore descrittivo e interpretativo dei precedenti.
Per maggiore chiarezza di lettura e di applicazione del P.R.G., le informazioni contenute
negli elaborati AT3.5/6 "Carta di sintesi della Pericolosità Geomorfologica e dell'Idoneità
all'Utilizzazione Urbanistica" sono riportate anche sulle tavole di progetto P2.2/1-12, e le
prescrizioni normative della Relazione geologica (elaborato AT3. 1) eventualmente presenti sia
a livello generale che a quello puntuale sono da ritenersi prescrittive.
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