NTA PRGC_VAR7 maggio 2011 - Comune di Vinovo

Art. 41 Prescrizioni per la zona destinata ad attività miste, artigianali e commerciali,
di nuovo impianto - DM
Le aree comprese nella zona urbanistica DM riguardano una parte del territorio non
ancora impegnata da processi urbanizzativi, ma che per la loro favorevole collocazione in
rapporto alle principali direttrici di traffico il P.R.G.C. intende destinare ad attività artigianali e
commerciali al dettaglio e all’ingrosso. In esse il PRGC individua anche un’area preordinata
all’iniziativa pubblica mediante P.I.P..
Per la zona DM gli interventi sono subordinati all'osservazione delle seguenti regole:
a) è richiesta, ordinariamente, la formazione di S.U.E. di iniziativa privata estesa a tutta l'area
urbanistica o a parte di essa purché non inferiore al 30%. In quest'ultimo caso è comunque
richiesto un progetto guida esteso all'intera area, ai sensi dell'Art. 4, punto 23 delle presenti
norme.
b) all'interno degli S.U.E. (di iniziativa pubblica o privata), o del progetto guida, l'indicazione
delle aree a servizi in dismissione deve rispettare quanto precisato in cartografia di P.R.G.
Le aree in dismissione sono computate secondo le quantità previste dall'Art. 21 1.u.r. 56/77.
Le quantità di standard variano in rapporto all'effettivo mix funzionale previsto
dall'intervento e comunque non possono essere inferiori alle quantità indicate in cartografia
di P.R.G.C.
c) l'indice di utilizzazione territoriale è pari a 0,5 mq/mq di Sul. Le quantità edificabili così
determinate sono concentrate sulle aree fondiarie fino a raggiungere un rapporto di copertura
non superiore al 50% della medesima;
d) gli interventi devono prevedere un mix funzionale nel rispetto delle seguenti soglie
dimensionali:
area n° 1020:
* commercio al dettaglio -terziario massimo 50%;
* artigianato – commercio all’ingrosso minimo 50%;
Per quanto concerne la compatibilità con le strutture di vendita al dettaglio in sede fissa, si
rimanda all’art. 6bis delle NTA;
L'uso residenziale è consentito limitatamente all'abitazione del proprietario e del personale di
custodia per una quota del 20% della Sul destinata effettivamente alle attività artigianali o
commerciali: un minimo di 120 mq di Sul è comunque sempre consentito e non deve
superare un massimo di 200 mq di Sul per ogni azienda insediata; tale superficie rientra nel
computo delle capacità edificatorie previste per la zona. Il rilascio dei permessi per le unità
abitative e comunque il rilascio del certificato di agibilità é subordinato alla presentazione al
Sindaco di un atto di impegno dell'avente diritto che preveda il mantenimento della
destinazione dell'immobile a servizio dell'attività economica; tale atto è trascritto, a cura ed a
spese del concessionario, su registri della proprietà immobiliare.
Il P.R.G. ammette inoltre attività di vendita diretta dei beni prodotti dalle attività artigianali
insediate (spaccio) per una quota del 10% della Sul destinata alle attività artigianali, con un
minimo sempre consentito di 80 mq ed un limite massimo di 300 mq per ogni azienda
artigianale insediata.
e) gli interventi devono rispettare le distanze minime da strade e confini dei lotti nel rispetto
delle indicazioni dei successivi artt. 56 e 57.
f) è vietato il deposito di materiali a cielo libero, l'attività di rottamazione, nonchè la
commercializzazione di parti di recupero di autoveicoli;
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