NTA PRGC_VAR7 maggio 2011 - Comune di Vinovo

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Art. 34 Prescrizioni per la zona destinata ad attività artigianali e produttive esistenti - BI Le aree comprese nella zona urbanistica BI riguardano parti del territorio a prevalente destinazione produttiva, di carattere industriale e artigianale, classificabili come ambiti da consolidare o da completare. Per tali zone il P.R.G. intende confermare le caratteristiche produttive, consentendo gli adeguamenti fisico-funzionali per le attività già insediate ed i necessari completamenti dell'area urbanistica con nuove attività. Per le zone BI valgono le seguenti prescrizioni: a) per gli insediamenti già esistenti l'indice di utilizzazione fondiaria di superficie non deve essere superiore a 1,0 mq/mq ovvero non deve superare l'indice esistente (nel caso fosse già superiore a quest'ultimo) alla data di adozione del Progetto Preliminare con riferimento all'area asservita a ciascun edificio alla stessa data. Per i fabbricati già esistenti alla data di adozione del Progetto Preliminare, è possibile, anche in eccedenza agli indici, la formazione “una tantum” di soppalchi così come definiti al successivo art. 49 lett. D, con l’eccezione che nel presente caso la struttura non può superare il 10% della superficie netta del vano in cui esso è ricavato con un massimo di mq. 60 per ogni azienda produttiva insediata; non sarà assolutamente consentita, in eccedenza agli indici, la realizzazione di pareti in corrispondenza della superficie di calpestio del soppalco allo scopo di ricavare vani chiusi. Il rapporto fondiario di copertura non deve essere superiore al 50% ovvero non deve superare il rapporto esistente (nel caso fosse già superiore a quest'ultimo) alla data di adozione del Progetto Preliminare, con riferimento all'area asservita a ciascun edificio alla stessa data; qualora il rapporto di copertura esistente alla data di adozione del progetto preliminare di PRGC fosse già stato raggiunto o fosse prossimo è ammesso un incremento “una tantum” della superficie coperta pari al 10% della superficie fondiaria del lotto e comunque non superiore a 500 mq. b) sono consentiti gli interventi edilizi previsti dalla Tabella normativa con l’eventuale reperimento di standard; c) gli interventi devono rispettare le distanze minime da strade e confini dei lotti nel rispetto delle indicazioni dei successivi artt. 56 e 57; d) l'uso residenziale é consentito limitatamente all'abitazione del proprietario e del personale di custodia con un limite di: - 150 mq di Sul per ogni azienda insediabile con Sul complessiva inferiore a 2000 mq; - 250 mq di Sul per ogni azienda insediabile con Sul complessiva superiore a 2000 mq. Tali superfici rientrano nel computo delle capacità edificatorie complessive previste per la zona. Il rilascio dei permessi per le unità abitative e comunque il rilascio del certificato di agibilità é subordinato alla presentazione al Sindaco di un atto di impegno dell'avente diritto che preveda il mantenimento della destinazione dell'immobile a servizio dell'attività economica; tale atto è trascritto, a cura ed a spese del concessionario, su registri della proprietà immobiliare. Si precisa che le suddette quote di Sul residenziale possano essere considerate aggiuntive rispetto a quella di superfici residenziali eventualmente esistenti alla data di adozione del progetto definitivo di revisione del PRGC. Sono sempre ammesse attività di vendita regolamentata dei beni prodotti dall'attività produttiva insediata (tipo “spaccio aziendale”) per una quota del 10% della Sul destinata alle attività produttive con un massimo di 250 mq per ogni azienda produttiva insediata ed un minimo sempre consentito di 80 mq (di Sul). Vengono altresì consentite superfici da destinare a strutture di vendita al dettaglio di vicinato. La destinazione terziaria è parzialmente consentita, ma deve essere direttamente correlata all'attività produttiva; e) qualora assenti o presenti in misura inferiore a quella prevista dalla legge 122/1989, è possibile realizzare autorimesse private ai sensi della citata legge, anche in quantità eccedenti al rapporto da essa previsto (1 mq. ogni 10 mc.) purché esse vengano edificate secondo le prescrizioni specifiche di cui all'Art. 48 delle N.T.A. 57
Nell’area n° 1087, destinata a spazio di manovra per automezzi di servizio all’area adiacente n° 0334, non è prevista alcuna capacità edificatoria. Nell’area n. 159, la superficie dell’area viene ampliata da mq 135.292 a mq 139.137 circa, registrando un ampliamento di mq 3.845 circa. Gli indici di edificabilità dell’area non vengono modificati, pertanto la SUL e la Superficie Coperta rimangono invariate e non si avrà alcun incremento delle stesse rispetto ai valori della precedente variante 5; La destinazione d’uso di commercio all’ingrosso prevista dal P.R.G.C. è esclusivamente ammessa nei fabbricati di nuova costruzione e deve essere limitata a strutture dove si esercita attività primaria di commercio all’ingrosso abbinata all’attività secondaria artigianale di assemblaggio lavorati, tali da non ingenerare traffico veicolare di automezzi di categoria superiore alla N2 del Nuovo Codice della Strada. Per tutte le aree urbanistiche comprese nella zona BI valgono inoltre le prescrizioni contenute nella seguente Tabella normativa. 58
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CHIAVE DI LETTURA Il presente elabo
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ALLEGATO B LINEE GUIDA IN MATERIA D
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