NTA PRGC_VAR7 maggio 2011 - Comune di Vinovo

di norma avvenire all'interno della medesima area di pertinenza dell'edificio demolito e non
deve determinare in ogni caso un intervento di lottizzazione. All'interno dell'area di pertinenza
sono anche possibili interventi di accorpamento di 2 o piú edifici, nel rispetto di tutte le altre
condizioni previste dalla presente norma.
La successiva riedificazione può anche portare a densità fondiarie superiori a quelle
massime previste dal P.R.G. per la zona urbanistica di appartenenza, in quanto il
dimensionamento globale del P.R.G., in termini di capacità insediativa e di servizi pubblici, è
riferito alle Sul esistenti e non a quelle teoriche di zona.
Il P.R.G. comprende all'interno di questo tipo di intervento anche gli edifici di recente
edificazione che non presentano particolari caratteristiche architettoniche, per í quali è dunque
sempre consentita (anche se improbabile) la demolizione e la nuova costruzione.
All'interno degli interventi di sostituzione edilizia è altresì possibile un cambiamento di
destinazione d'uso rispetto a quella in atto purché consentita nella rispettiva area o zona
urbanistica e compatibile con la preesistente tipologia edilizia e con il tessuto urbanistico
circostante. In tal caso resta a carico dell'intervento, se imposto dalla norma di zona urbanistica,
il reperimento della quota di standard urbanistici eventualmente superiore a quella richiesta
dagli usi in atto. A tale adempimento si può far fronte o attraverso la monetizzazione o
attraverso la cessione di aree disciplinate da relativo atto unilaterale d'obbligo qualora non
diversamente precisato dalla norma di zona.
Qualora non diversamente stabilito da norme specifiche di area urbanistica, il nuovo
edificio può in generale avere una conformazione planimetrica e occupare un sedime (all'interno
del lotto di appartenenza) diverso da quello preesistente. In casi particolari le tavole di P.R.G.
indicano i sedimi che non devono essere ricostruiti (fatti salvi i diritti edificatori che possono
essere cumulati a quelli dell'edificio da sostituire in deroga a quanto previsto al precedente 1°
comma).
Art. 20 Ristrutturazione urbanistica (RU)
Costituisce ristrutturazione urbanistica (Art. 13, 3° comma, lettera e), 1.u.r. 56/77) il
complesso di operazioni volte a sostituire in tutto o in parte l’esistente tessuto urbanisticoedilizio
(delle zone urbanistiche in cui questo intervento è ammesso, con particolare riferimento
alle zone TT e TR) con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi e
infrastrutturali, anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete
stradale.
In linea di principio gli interventi di ristrutturazione urbanistica sono subordinati alla
preventiva formazione di un S.U.E. (ai sensi dell'Art. 13, 4° comma, lettera d) della l.u.r. 56/77),
a meno di diverse e precise disposizioni contenute nelle norme puntuali di zona o area
urbanistica nelle Tabelle normative o nelle Schede di Area.
Art. 21 Completamento (CO)
Si intende l’intervento rivolto alla realizzazione di nuove opere su aree ancora libere ma
inserite in porzioni di territorio già parzialmente edificate e dotate di opere di urbanizzazione
primaria collegate funzionalmente con quelle comunali.
Per opere di urbanizzazione primaria (art. 91 quinquies – L.R.56/77) si intendono:
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