NTA PRGC_VAR7 maggio 2011 - Comune di Vinovo

Art. 28 Prescrizioni per la zona consolidata residenziale con capacità edificatoria
esaurita di impianto originario - BR.I/s
Le aree comprese nella zona urbanistica BR.I/s sono considerate consolidate sia dal
punto di vista edilizio che dal punto di vista urbanistico. Esse comprendono immobili con
tipologia edilizia a cortina, di impianto originario, dove sono ancora rintracciabili elementi
costruttivi e caratteri urbanistici tradizionali e tipici del luogo, spesso caratterizzati anche dalla
presenza di edifici accessori affacciantisi sui cortili interni. Per queste zone il P.R.G. prevede
modesti ampliamenti al fine di migliorare la qualità delle unità immobiliari ma tali da
mantenere, salvaguardandole, tali specificità tipologiche e urbanistiche.
All'interno delle aree comprese nella zona urbanistica BR.I/s vengono, individuati, al
sensi del punto 2, comma 1, dell'Art. 24 della L.R. 56/77, gli edifici da salvaguardare per il loro
valore storico-artistico e/o ambientale o documentario.
Per le zone BR.I/s valgono le seguenti prescrizioni:
1) al fine di agevolare il miglioramento delle condizioni complessive dell'edificato è tuttavia
consentito, per ogni unità immobiliare e nel caso di Ristrutturazione Edilizia un
ampliamento "una tantum" del 10% della Sul esistente, alla data di adozione del progetto
preliminare consentendo comunque un ampliamento minimo di 25 mq di Sul per ogni unità
immobiliare.
Per l’area urbanistica n. 436 gli interventi edilizi eccedenti il restauro (di cui al precedente
art.16) sono subordinati a permesso di costruire convenzionato avente per oggetto la
demolizione del manufatto contraddistinto dal n. 1788 sulla tavola d'indagine AT1.1/8 e la
cessione gratuita al Comune del relativo sedime; il manufatto demolito potrà
contestualmente essere recuperato sull'area fondiaria della medesima area urbanistica.
2) al fine di razionalizzare il recupero dell'edificato esistente, è consentito, a parità di Sul , il
cambio di destinazione d'uso per gli edifici accessori (stalle, fienili, depositi, tettoie chiuse
su 2/3 del loro perimetro), verso le destinazioni d’uso ammesse dalla specifica Tabella
normativa; è consentita inoltre la realizzazione di autorimesse non rientranti nel calcolo
della sul come previsto al successivo art. 48;
3) laddove non siano presenti indicazioni di Piano volte al mantenimento di particolari
caratteristiche storiche dell'edificio, ovvero l'indicazione cartografica relativa alla
segnalazione di Bene Culturale Ambientale ai sensi dell'Art. 24 della L.R. 56/77, é
permessa la sostituzione edilizia con obbligo di ricostruzione sullo stesso sedime, a parità
di Sul;
4) nel caso di sostituzione edilizia vanno previsti parcheggi nella misura (minima prevista
dalla Legge 122/89) di un posto auto per unità immobiliare da reperire in interrato se
possibile, all'interno degli edifici accessori laddove possibile, o nelle aree comprese nelle
zone urbanistiche VP nelle immediate vicinanze degli edifici oggetto dell'intervento. Nel
caso di ristrutturazione edilizia di interi fabbricati è richiesto il rispetto della L. 122/89 a
meno di dimostrata impossibilità;
5) gli interventi di sostituzione edilizia senza obbligo di ricostruzione sullo stesso sedime (di
cui al precedente punto 3), ampliamento edilizio eccedente quello concesso al punto 1),
completamento e ristrutturazione urbanistica sono previsti esclusivamente tramite la
formazione di PdR di iniziativa privata.
In tal caso il PdR dovrà rispettare le seguenti prescrizioni:
a) indice di utilizzazione territoriale non superiore a 0,7 mq/mq; se la superficie uitle
lorda esistente è superiore è ammesso il suo recupero fino ad un massimo di 1 mq/mq;
b) il piano di recupero dovrà prevedere il reperimento delle aree a servizi nelle quantità
di legge (art.21, L.R.56/77), le quali potranno essere reperite su aree a servizi già
individuate dal PRGC e non già acquisite a patrimonio pubblico o comprese nel
medesimo piano di recupero; in alternativa potrà essere concordata la loro
monetizzazione nei limiti e secondo le modalità stabilite dall’art. 6 lettera B delle
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