Internationale Commerciële Contracten - Mr M.J.G.P. Kaplan

9 . Fiscale aspecten van contracten 209
ingediend bij de Belastingdienst. Ingevolge de verleggingsregeling
dient de door de verkoper af te dragen OB te worden aangegeven
door de koper. Deze kan de OB vervolgens als eigen voordruk
verrekenen.
Bij overdracht van een gehele onderneming of een zelfstandig deel
daarvan is geen OB verschuldigd. Een optie is dan niet nodig. Indien
dan toch OB in rekening wordt gebracht, is deze OB bij de
koper in principe niet aftrekbaar.
9.6.3 Samenloop omzet- en overdrachtsbelasting
Wanneer er OB is verschuldigd, is de levering vrijgesteld van overdrachtsbelasting
indien de overdrager de onroerende zaak niet als
bedrijfsmiddel heeft gebruikt. Dit geldt in het algemeen bij de levering
van nieuwe, nog niet in gebruik genomen, onroerende zaken.
Wanneer nieuw onroerend goed wordt verhuurd, wordt dit gezien
als gebruik als bedrijfsmiddel. In dit geval geldt bij latere levering
de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting niet. Wanneer echter
de levering binnen zes maanden na de verhuur plaatsvindt, kan
onder voorwaarden toch kwijtschelding van de overdrachtsbelasting
worden gevraagd.
Indien de overdrager de onroerende zaak wel als bedrijfsmiddel
heeft gebruikt maar de verkrijger de hem in rekening gebrachte OB
niet geheel of gedeeltelijk in aftrek kan brengen, is er eveneens een
vrijstelling voor de overdrachtsbelasting van toepassing.
De vrijstelling van overdrachtsbelasting is gekoppeld aan het feit
dat ter zake van dezelfde levering OB is verschuldigd. Overdrachtsbelasting
wordt uitsluitend geheven aangaande de juridische eigendomsoverdracht.
Zoals hiervoor werd gesteld kan OB echter ook
geheven worden ter zake van een economische eigendomsoverdracht.
Als de economische en de juridische eigendomsoverdracht
niet samenvallen, kunnen beide heffingen cumuleren. Eerst is OB
verschuldigd bij de economische eigendomsoverdracht, vervolgens
overdrachtsbelasting bij de latere juridische levering.