Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Standortanalyse
3.2 Grundstück
3.2.1 Erschließung
Die Erschließung des Projektgeländes ist aufgrund der vorhandenen Verkehrsinfrastruktur
gesichert. Die optimale Verkehrsanbindung erfolgt von der Innenstadt/Hafen
kommend aus südwestlicher Richtung über den Kennedydamm. Dieser besitzt eine
Zufahrt allerdings nur aus genannter Richtung kommend. Ferner besteht aus südlicher
bzw. nordöstlicher Richtung kommend, eine weitere Zufahrt über die Roßstraße.
Abbildung 19: Derzeitige Erschließung des Projektstandortes – Lageplan
Quelle: Eigene Bearbeitung eines Lageplanes des Generalplaners Deilmann & Koch.
Diese beiden Erschließungsmöglichkeiten reichen für die Grundstücksgröße von rund
9.700 m² aus, weil die Fläche von diesen beiden Seiten beliebig erschlossen werden
kann. Die Zugänglichkeit ist hier uneingeschränkt. Darüber hinaus kann die bestehende
Verkehrsinfrastruktur neben der vorhandenen Belastungen durch den MIV das zu
erwartende Verkehrsaufkommen durch das Projekt Schwannstraße aufnehmen.
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