Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil B: Marktanalyse
kauften Büroimmobilien ist trotzdem mit 75 Prozent 233 (€ 420 Millionen) sehr hoch ge-
blieben. 234
Der Büroflächenmarkt Düsseldorf ist entsprechend aller ausgewerteten Aussagen (von
Aengevelt, IKB, Jones Lang LaSalle und Müller International) weiterhin sowohl national
als auch international als Investitionsstandort gefragt. Beispielsweise haben nicht nur
die Top Zehn der offenen Immobilienfonds in Deutschland hier Immobilien (Bfg-
Immolnvest, Aachener Grund-Fonds, HANSAimmobilia, Westinvest 1, DIFA Fonds Nr.
1, DespaFonds) sondern auch internationale Investoren wie die amerikanische Hines-
Gruppe 235 investieren am Standort Düsseldorf in Büroimmobilien. Mit einem Anteil von
30 Prozent am gesamten Transaktionsvolumen führten im Jahre 2001 die Entwickler
die Rangfolge der Investoren an. Geschlossene Immobilienfonds mit 27 Prozent und
offene Immobilienfonds mit knapp 14 Prozent folgen. Im Sog der schwächelnden Wirtschaft
mit sinkenden Aktienkursen konnte insbesondere in der zweiten Jahreshälfte
2001 ein enormer Anstieg der Mittelzuflüsse bei den Offenen Immobilienfonds beobachtet
werden (das Jahr 2000 endete noch mit einem Mittelabfluss).
Abbildung 23: Transaktionsvolumen nach Investorentypen 2001 in Düsseldorf
DÜSSELDORF Transaktionsvolumen nach Investorentypen 2001 - Top 3
Offene Fonds € 79 Millionen
Geschlossene Fonds € 151 Millionen
Projektentwickler € 166 Millionen
Quelle: eigene Darstellung
Ausländische Investoren waren allerdings zurückhaltender und erwiesen sich lediglich
als Opportunity-Anleger mit € 30 Millionen. Auf der Verkäuferseite haben sich auch die
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Vgl. Angaben vonTrombello Köbel Immobilienconsulting GmbH (ohne Seitenangabe)
234
Bei den fünf großen Immobilienmärkten hatten Büroimmobilien 2001 insgesamt ein Transaktionsvolumen
von 77 Prozent = € 4,66 Mrd. (dies entspricht einem Plus von 13 Prozent gegenüber dem Vorjahr).
Düsseldorf befindet sich folglich mit 75 Prozent im Trend der weiteren Immobilienmärkte.
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Die Hines-Gruppe realisiert zur Zeit das Benrather-Karrée in der Düsseldorfer Innenstadt mit ca.
30.000m² BGF.
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