Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Standortanalyse
Die Kaufkraft der Bevölkerung liegt in Golzheim auf Gesamtstadtniveau. Aufgrund der
hohen Bevölkerungsdichte ist die vorhandene Kaufkraft jedoch räumlich sehr stark
konzentriert.
Insgesamt ist der Stadtteil Golzheim, in dem sich das Projektgelände befindet, hinsichtlich
seiner soziodemographischen Struktur positiver als die Gesamtstadt zu beurteilen.
Während Fläche, Einwohnerzahl und Bevölkerungsdichte im Mittelfeld rangieren,
liegt sowohl das Bildungsniveau als auch der Wohnflächenstandard weit über dem
Stadtdurchschnitt. Unterdurchschnittlich hingegen sind Arbeitslosenquote und Anteil
der Sozialhilfeempfänger. Der angrenzende Stadtteil Derendorf präsentiert sich dagegen
bezüglich der Statistiken insgesamt unterdurchschnittlich. Dieser negative Eindruck
Derendorfs kann - durch zahlreiche Ortsbegehungen der Autorin – besonders im
Umfeld des Projektgeländes nicht bestätigt werden.
3.1.3 Verkehrsanbindung
Das Projektgelände ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Aufgrund der
Nähe zu mehreren Autobahnanschlüssen und zahlreichen Bus- und Straßenbahnanbindungen,
zählt der Standort zu einem der am besten mit PKW und ÖPNV regional
aber auch innerstädtisch erreichbaren Orte im Stadtgebiet.
Per PKW ist das Gelände über den Kennydamm - der von Norden nach Süden die
Stadtteile Golzheim/Derendorf und die Innenstadt über die Verlängerung der Cecilienallee
in weniger als fünf Minuten miteinander verbindet - zu erreichen. 215 Die nördliche
Verlängerung des Kennydamms führt direkt zur ca. 1,5 km entfernten A 44, über die
der Düsseldorfer Flughafen International in rund fünf Minuten erreichbar ist und bei
Ratingen die A 3 kreuzt. Der in Richtung Ruhrgebiet (Essen) führende Teil der A 52 ist
über die den Kennydamm querende Heinrich-Erhardt-Straße in weniger als vier Minuten
bzw. nach 1 km zu erreichen. Über die Heinrich-Erhard-Straße ist in Richtung
Oberkassel die A 52 in Richtung Aachen nur ca. 1,3 km entfernt, so dass eine sehr
gute großräumige Erreichbarkeit für den MIV gegeben ist. Lediglich die am südlichen
Ende der Stadt gelegenen Autobahnen A 57 (Richtung Köln) und die A 46 (Richtung
Wuppertal) sind vom nördlichen Düsseldorf aus - gerade zur Berufsverkehrzeit - nur
mit viel Geduld erreichbar, da der direkte Weg durch die Innenstadt führt. 216
215
Alle in diesem Kapitel angegebenen Entfernungen in Minuten entsprechen einer Fahrzeit bei mittlerem
bzw. normalem Verkehrsaufkommen an Werktagen in der Zeit von 10.00 bis 15.00 Uhr.
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Bei durchschnittlichem Verkehrsfluss erreichte die Autorin die A 57 in 15 Minuten und die A 46 in ca.
20 Minuten.
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