Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil B: Marktanalyse
erwähnt, profitiert der Westteil von Unterbilk von den Erneuerungsprozessen am Hafen.
Neben der Siemens AG und der Westdeutschen Immobilien-Holding konzentrieren
sich hier u.a. im neuen Stadttor von Düsseldorf, einige Landesministerien. Im östlichen
Bereich dominiert kleinteilige Wohn- und Mischnutzung. Im Bereich der Ringstraße
„Auf´m Hennekamp“ im Süden von Bilk sind in den 80er Jahren einige größere Büroprojekte
entstanden. Weitere Teile der Stadtverwaltung konzentrieren sich an diesem
Ort. Die Anbindung des Standortes sowohl an den ÖPNV als auch an die umliegenden
Autobahnen ist zwar zufriedenstellend, aber dennoch wird der Standort von den
Marktteilnehmern aufgrund der eher abseitigen Lage kaum zur Kenntnis genommen.
Zu einer weiteren Nebenlage könnten sich Standorte der Stadtteile Himmelgeist und
Itter im Düsseldorfer Süden entwickeln. Die planerischen Aktivitäten, die insgesamt
Misch- und Gewerbegebiete mit teilweiser Büronutzung andenken, werden dort im Wesentlichen
von dem Rahmenplan „Himmelgeist/Itter“, von den Vorüberlegungen zur
Neuordnung des Reisholzer Hafens und der Gewerbe- und Industriegebiete Benrath-
Ost bestimmt.
� Peripherie
Die im Nordosten von Düsseldorf gelegene Stadt Ratingen profitiert insbesondere von
ihrer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt, an den Flughafen und an
die Autobahnen A 3, A 44, A 52 und von ihren vergleichsweise niedrigen Grundstückspreisen.
Seit 1995 sind rund 150.000 m² Büroflächen gebaut worden. Bürostandorte
haben sich vor allem im Zentrum und Ratingen West entwickelt. Hier entstanden große
Gewerbeparks, wie der „Businesspark am Flughafen“ und der „Gewerbepark Airport“,
deren Flächen von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Tourismus, Handel,
Technik, Spedition/Lager/Logistik und Telekommunikation nachgefragt wurden.
Auch in Neuss hat sich ein Markt für Büroflächen entwickelt, die sich allerdings auf
einzelne Bürostandorte verteilen. Zahlreiche Großunternehmen sind in Neuss ansässig,
u.a. Microsoft, Nissan, Rank Xerox und Toshiba. Dieser Standort profitiert - wie die
übrigen peripheren Standorte in der Umgebung der Landeshauptstadt - vor allem von
ihren Lagevorteilen bezüglich des Preisniveaus.
1.2 Entwicklung des Büro – Investmentmarkt
Insgesamt hat sich der deutsche Investmentmarkt für gewerbliche Immobilien am Ende
des Jahres 2001 in den fünf Immobilienhochburgen – Berlin, Düsseldorf, Frankfurt,
Hamburg und München – uneinheitlich präsentiert. Die globale und nationale wirtschaftliche
Schwächephase hat aber laut Jones Lang LaSalle keine grundlegenden
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