Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Standortanalyse
III Standortanalyse
1 Makrostandort
Im Hinblick auf die Standortgebundenheit von Immobilien, ihre langfristige Wertentwicklung
und der Tatsache, dass sich durch Wettbewerb zwischen Städten und Stadtregionen
eigenständige Profile innerhalb des bundesdeutschen polyzentrischen Immobilienmarktes
entwickeln, ist eine sachgerechte Einschätzung des Standortes Düsseldorf
– als jetziger und zukünftiger Sitz von Deloitte & Touche - unverzichtbar. Folgende
Standortfaktoren und Kennzahlen werden betrachtet und ggf. mit dem bundesweiten
bzw. landesweiten Durchschnitt verglichen: Lage im Raum, Bevölkerung, Verkehrsinfrastruktur,
Funktionsänderungen, Beschäftigungs- und Wirtschaftsstruktur und
deren Entwicklung, sowie die weichen Standortfaktoren. Methodisch wird der Makrostandort
durch die Auswertung verschiedener Veröffentlichungen sowie quantitativer
statistischer Verfahren analysiert.
1.1 Lage im Raum - Überblick
Düsseldorf, Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und achtgrößte deutsche
Großstadt mit rund 570.000 Einwohnern, liegt im Zentrum des Ballungsraumes Rhein-
Ruhr 170 mit einer vergleichsweise hohen Einwohnerdichte von 2.620 Einwohner/km². 171
Die Stadt ist heute eines der bedeutendsten Wirtschaftszentren in der Bundesrepublik.
Rund 400.000 Beschäftigte arbeiten in Düsseldorf, davon rund 79 Prozent im Dienstleistungssektor.
172 Die Stadt hat sich nach dem zweiten Weltkrieg vom traditionellen
Industriestandort zu einem wichtigen internationalen Handels 173 - und Dienstleistungszentrum
174 entwickelt, mit herausragenden Bedingungen als Telekommunikationsstandort.
Die Landeshauptstadt profitiert maßgeblich von der dynamischen Entwicklung
und den damit einhergehenden hohen Wachstumsraten der Zukunftsbranchen Multimedia,
Telekommunikation und Informationstechnik. Zudem ist die Werbebranche in
170
In der BRD haben sich sechs Ballungsräume entwickelt (Rhein Ruhr-Region; Berlin-Region; Rhein-
Main-Region; Region Stuttgart; Region Hamburg und Region München), von denen die Rhein-Ruhr-
Region mit 11,2 Millionen Einwohnern mit Abstand der größte Ballungsraum - vor dem zweitgrößten
Ballungsraum Berlin-Region mit 4 Millionen Einwohnern - ist. (Vgl. Bundesamt für Bauwesen und
Raumordnung 1999: Ballungsräume gemäß MKRO-Abgrenzung, ohne Seitenangabe)
171
Lediglich die Städte Berlin, München, Essen und Stuttgart haben eine höhere Einwohnerdichte. (Vgl.
Landeshauptstadt Düsseldorf – Amt für Statistik und Wahlen (Hrsg.): Statistisches Jahrbuch 2001,
Einwohner zum 30.06.1999)
172
Vgl. Anhang I: Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte nach Wirtschaftszweigen in Düsseldorf 1991
bis 2002
173
In Düsseldorf befinden sich 2.800 Großhandelsbetriebe mit fast 31.000 Beschäftigten. Dies umfasst
rund 5 Prozent des Großhandels – und rund 15 Prozent des Auslandsumsatzes des deutschen Großhandels.
(Vgl. Landeshauptstadt Düsseldorf – Werbe- und Wirtschaftsförderungsamt (Hrsg.): Daten
und Fakten zum Wirtschaftsstandort Düsseldorf. Düsseldorf 2001, S. 9)
174
Mittlerweile sind fast 80Prozent der gesamten Arbeitsplätze Düsseldorfs im Tertiären Sektor angesie-
delt.
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