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Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Standortanalyse
Bild 11: Ansicht auf die Victoria-Versicherung Bild 12: Ansicht auf die AXA-Versicherung
Befährt man die Roßstraße in nördlicher Richtung, so befindet sich an der Einmündung
zur Rolandstraße ein zehnstöckiger Neubau der AXA-Versicherung (Nr. 28). Die Rolandstraße
selbst wird dominiert von einem mehrere Gebäude umfassenden Bereich
des Landesamtes für Datenverarbeitung und Statistik Nordrhein-Westfalens (Nr. 37),
der aus den 70er Jahren stammt. Das angrenzende Wohnviertel – im besonderen die
Straßen Lützow-, Bank-, Mauer-, Schwerin-, und Zietenstraße gehören zur bevorzugten
Wohngegend Düsseldorfs. Die zumeist fünf- bis sechgeschossigen Häuser stammen
überwiegend vom Anfang des 20. Jahrhunderts und sind aufwendig restauriert.
Aufgrund der hohen Sicherheitsbestimmungen in diesem Viertel - hier befindet sich
eine Synagoge (Nr. 38), die 24 Stunden am Tag polizeilich überwacht wird - sind diese
Straßen nur als Einbahnstraße zu befahren oder führen in Sackgassen. Hierdurch erklärt
sich das nur geringe Verkehrsaufkommen in diesem Bereich. Die mehreren hundert
Angestellte des LDS scheinen diese Ruhe nicht zu stören. Selbst während der
Mittags- bzw. Pausenzeit war kein übermäßiges „Treiben“ auf den Straßen in diesem
Bereich zu beobachten.
Biegt man in die Hans-Böckler-Straße als Parallelstraße zur Rolandstraße ein, befinden
sich dort eine Reihe von großrahmigen Bürogebäuden mit ansprechender Architektur,
die überwiegend in den letzten 15 Jahren erbaut wurden. Gerade dieser Bereich
prägt das Umfeld maßgeblich zu einem modernen Bürostandort. Wohngebäude sind
dort nicht angesiedelt. U.a. befinden sich hier ein Bürokomplex der Victoria Versicherung
(Nr. 24), das Landeskirchenamt der Evangelischen Kirche im Rheinland (Nr. 20),
die Hauptniederlassung und der Bundesvorstand des DGB (Deutscher Gewerkschaftsbund)
im sogenannten Hans-Böckler-Haus (Nr. 22) und weitere Niederlassungen von
QUAM, WestInvest und InterGo (Nr. 21).
Ein weitläufiges Gelände - auf dem sich ein Sportplatz befindet (Nr. 10) -, trennt die
Bebauung der Hans-Böckler-Straße und der Schwannstraße. Befährt man das Projekt-
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