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Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil B: Marktanalyse
Abbildung 26 : Entwicklung der Vermietungsleistung in Düsseldorf – Stand 12/2001 -
Vermietungsleistung in m²
400.000
350.000
300.000
250.000
200.000
150.000
100.000
50.000
0
180.000
185.000
130.000
90.000
135.000
150.000
91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01
Quelle: Eigene Darstellung nach Müller International, City Report
Das unverändert hohe Vermietungsvolumen des Jahres 2001 ist deshalb so bemerkenswert,
weil andere Bürostandorte wie Berlin oder Hamburg empfindliche Rückgänge
der Vermietungsleistung verzeichnen. Von den Ursachen dieser Nachfragerückgänge,
insbesondere den eher negativen gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen
sowohl in Europa als auch in den USA, scheint der Düsseldorfer Markt bisher nur begrenzt
betroffen zu sein – immerhin hat sich die Vermietungsleistung seit 1994 fast
vervierfacht. Das Volumen nach dem sprunghaften Anstieg im Jahre 1999 bleibt also
weiterhin auf einem höheren Niveau relativ konstant. Dennoch ist auch hier zu differenzieren.
Die Turbulenzen am Neuen Markt haben sich unmittelbar auf die Nachfrage
aus den Bereichen Informations- und Kommunikationstechnologie ausgewirkt. Für diese
in Düsseldorf wichtige Branchengruppe, die im Jahre 2000 circa ein Drittel der Vermietungsleistung
auf sich vereinigen konnte, erzielte im Jahre 2001 nur noch einen
Anteil von 23 Prozent. 249 Damit liegen sie nur noch knapp vor den traditionell stark in
Düsseldorf vertretenen Beratungsgesellschaften, die 21 Prozent erreichten (vgl. Abbildung
28) .
248 Vgl. Müller International – City Report Düsseldorf 2001-2002, S. 5
249 Vgl. Müller International – City Report Düsseldorf 2001-2002, S. 8
191.000
196.000
303.000
349.000
330.000
129