Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Standortanalyse
2 Bewertung der Standortalternativen – Nutzwertanalyse
Die gesuchte Nutzfläche von ca. 20.000 m² - die auch den Wünschen des zukünftigen
Mieters entspricht - ist von der Autorin nicht im Immobilienbestand, d.h. in den zur
Vermietung angebotenen Bestandsobjekten zu ermitteln. 212 Es wird also davon ausgegangen,
dass eine Bürofläche zeitgemäßen Standards und entsprechenden Nutzeransprüchen,
nur neu entwickelt werden kann.
Eine Zusammenstellung möglicher potentieller Standorte erfolgte mit Hilfe des Planungsamtes
der Stadt Düsseldorf. Dabei war es allerdings selten möglich, konkrete
Aussagen der Projektentwickler und Grundstücksbesitzer über die einzelnen Grundstücke
zu erhalten. Dementsprechend ist die Bewertung der Standorte in der folgenden
Nutzwertanalyse nur durch einen eingeschränkten Kriterienkatalog möglich, der Bewertungen
bezüglich Liegenschaft, Umfeld, Verkehrssituation und rechtliche Situation
umfasst (vgl. Teil B: Kapitel III – 2.2 Nutzwertanalyse).
Um eine Vorauswahl der Grundstücke zu treffen, die grundsätzlich einer Bürofläche
der angestrebten Größenordnung entsprechen, scheiden die Standorte aus, die für die
Ansprüche einer Wirtschaftsprüfungsgesellschaft offensichtlich als ungeeignet erscheinen.
Dazu zählen sowohl ausgesprochene Gewerbegebiete in Rath, Lierenfeld,
Holthausen oder Flingern als auch Areale im Flughafeneinzugsbereich und im Hafengebiet,
da hier kein angemessenes Grundstück nachgewiesen werden kann.
Im Ergebnis werden fünf verbleibende Grundstücke - auf eine bezüglich der Wünsche
des zukünftigen Mieters entsprechenden Eignung hin – untersucht. Als Entscheidungshilfe
für die Auswahl des geeignetsten Grundstückes wird eine Nutzwertanalyse
NWA erstellt. Die einzelnen Schritte dieser Analyse sind ausführlich im Teil A: Kapitel II
– 3.1.2 dargestellt.
2.1 Untersuchte Standorte
Im Folgenden werden die fünf Standorte kurz vorgestellt. Eine räumliche Einordnung
erfolgt in Abbildung 16.
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Die Autorin hat zur Ermittlung einer freien Bürofläche mit genannten Kriterien, zahlreiche ortsansässige
Maklerbüros befragt.
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