Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil B: Marktanalyse
absolute Beschäftigungsentwicklung in die Zukunft fortgeschrieben worden. 254 Unter
Hinzuziehung weiterer Informationen über die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung
bzw. die Entwicklungen in den einzelnen Branchen, mussten diese Trends von Fall zu
Fall korrigiert werden, wenn die Fortschreibung zu keinem plausiblen Ergebnis führte.
Offensichtlicher Nachteil dieser Methode des „informed guess“ liegt in den kaum vorausschätzbaren
übergeordneten und konjunkturellen Entwicklungen bzw. regionalspezifischen
Veränderungen in den einzelnen Wirtschaftsbereichen für einen Zeitraum von
mehreren Jahren.
Die vorliegende Arbeit analysiert als Basis für die spätere Prognose, die relative Entwicklung
der Düsseldorfer Gesamtbeschäftigung in Bezug auf den Bundesdurchschnitt
für den Zeitraum 1991 bis 2001. Durch den Bezug der regionalen Entwicklung auf die
Gesamtveränderung im Bundesgebiet können konjunkturelle Einflüsse eher herausgefiltert
und regionale Wachstumsaussichten zuverlässiger abgeschätzt werden. Die
spätere Prognose beschränkt sich auf den Anteil der Region an allen Beschäftigten.
Durch empirische Nachweisbarkeit kann davon ausgegangen werden, dass die relative
Beschäftigungsentwicklung einer Region einen stabilen Verlauf nimmt. 255
Absolute Zahlen erhält man durch die Multiplikation des geschätzten regionalen Anteils
mit der Gesamtzahl der Beschäftigten im Bundesgebiet. Voraussetzung ist eine extern
vorzugebene Prognose der bundesdeutschen Gesamtbeschäftigungsentwicklung 256 ,
auf die im weiteren Verlauf eingegangen wird.
Als Grundlage für die Ermittlung der Gesamtbeschäftigung in Düsseldorf und auf Bundesebene
dient die vierteljährlich fortschreibende amtliche Statistik der sozialversicherungspflichtig
Beschäftigten. Zahlen zu den Beamten und Selbständigen, die in dieser
Statistik nicht erfasst werden, ergeben sich aus der Personalstatistik des öffentlichen
Dienstes bzw. dem Mikrozensus.
Die absoluten Beschäftigungszahlen haben sich sowohl in Düsseldorf als auch im
Bundesgebiet in der ersten Hälfte des Beobachtungszeitraumes rückläufig entwickelt
(eine Ausnahme bildet Düsseldorf mit einem Anstieg im Jahre 1992) und erhöhen sich
kontinuierlich seit den Jahren 1996/97 (vgl. auch Teil B: Kapital III – 1.3 Beschäftigung
und Wirtschaftsstruktur). Die relative Beschäftigungsentwicklung hingegen zeigt keine
eindeutige Tendenz.
254
Vgl. z.B. Hennings, G. (1993): a.a.O.; Dobberstein, M. (1997): a.a.O. (b)
255
Vgl. Bade, F.-J.: Regionale Beschäftigungsprognose 1995. Forschungen zur Raumentwicklung , Bd.
21. Bonn 1991, S. 38 ff.
256
Vgl. Bade, F.-J.: Regionale Beschäftigungsprognose. Dortmund 1996, S. 3 f.
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