Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...
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Anhang IX: Konkurrenzanalyse – Bewertung der einzelnen Objekte<br />
Nr. Name /<br />
Bezeichnung 1<br />
VerkehrlicheErreichbarkeit<br />
(ÖPNV)<br />
VerkehrlicheErreichbarkeit<br />
(MIV)<br />
Qualität<br />
des<br />
räumlichen<br />
Umfelds<br />
Parkmöglkt.<br />
in naher<br />
Umgebung/Stellplatzkapazität<br />
Image<br />
des<br />
Standortes<br />
/<br />
Repräsentativität<br />
Bauliche<br />
Qualität<br />
des<br />
Gebäudes/Hochwertigkeit²<br />
VerhältnisMietzins/Gesamteindruck<br />
1 Theodor Park<br />
(Office Center) * **** * ***** ** *** 15<br />
2 World Trade Center **** ***** *** ***** *** *** 23<br />
3 Global Gate *** **** *** **** *** **** 21<br />
4 Hochhaus<br />
Mercedesstrasse *** ***** **** **** **** ****** ** 28<br />
5 Neubau<br />
Franziusstrasse ** **** ****** **** ****** ***** * 28<br />
6 Büropark<br />
La Vie *** **** **** *** **** **** * 23<br />
7 Pontis 1 ** *** *** **** *** **** 19<br />
8 Benrather Karreé ***** **** ****** **/*** ****** ****** 29,5<br />
9 Ehem. IKB Standort ***** **** ****** **/*** ****** ****** 29,5<br />
10 BA II + IV *** **** **** **** ***** ***** * 22<br />
11 H 19 ** **** ****** ** ****** ***** 25<br />
12 Dock 13 ** **** ****** ** ****** ***** 25<br />
13 Living Office *** ***** *** ***** *** **** * 24<br />
14 Airport Business<br />
Center *** **** **** *** **** **** 22<br />
15 Bürohaus Speditionsstraße<br />
17 ** **** ****** ** ****** ***** 25<br />
16 Bürogebäude an<br />
der Kö ***** **** ****** ***** ****** ****** 32<br />
17 PEC + DOCK Office<br />
Center ** **** ****** ** ****** ****** 26<br />
18 Bürohaus<br />
Schwannstraße **** **** **** ***** **** ****** ** 29<br />
Quelle: Eigene Darstellung und eigene Berechnung entsprechend der Tabelle 6.<br />
• Die in schwarzer Schrift präsentierten Objekte sind Konkurrenzobjekte zum Bürohaus Schwannstraße.<br />
• ² * =sehr schlecht; ** = schlecht; *** = ausreichend; **** = zufriedenstellend; ***** = gut; ****** = sehr gut;<br />
1<br />
Zur Bewertung der Objekte wird <strong>eine</strong> Skala von 1-6 gewählt. Die einzelnen Ergebnisse werden aufsummiert<br />
und ergeben dann <strong>eine</strong> jeweilige Gesamtpunktzahl, wodurch <strong>eine</strong> Vergleichbarkeit aller Objekte<br />
mit dem Objekt „Schwannstraße“ möglich gemacht wird. Um auch den Mietzins in die Bewertung<br />
einfließen zu lassen, erhalten solche Objekte bis zu zwei ** Pluspunkte, die ein besonders positives<br />
Verhältnis zwischen Mietzins und Gesamtbeurteilung aufweisen.<br />
175<br />
∑
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