Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Standortanalyse
Das Grundstück, auf welchem sich momentan noch eine im Jahre 1956 errichtete Bausubstanz
befindet, liegt in sehr zentraler und attraktiver Innenstadtlage im Bankenviertel
Düsseldorfs. 213 Die „Adresse“ des Standortes besitzt allgemein einen hohen Prestigewert.
Infrastruktur und Verkehrserschließung sind hervorragend und entsprechen
zusammen mit einer erträglichen Belastung durch Lärm und Abgase einer normalen
Innenstadtsituation.
Das städtebauliche Umfeld ist durch eine Blockrandbebauung geprägt. Die Präsenz im
Stadtgefüge des Bankenviertels entspricht sehr genau dem seriösen Erscheinungsbild
einer Wirtschaftsprüfungsgesellschaft. Entsprechend der sehr guten Lage, erzielt das
Bankenviertel im Düsseldorfer Vergleich Höchstmieten von rund € 24/m²/mtl. Lediglich
die Parksituation muss als schwierig eingestuft werden.
B BfG-Grundstück Kasernenstraße
Bild 2a + 2b: Verschiedene Ansichten auf das BfG-Grundstück an der Kasernenstraße
Auch die bestehende Bausubstanz des ehemaligen BfG-Gebäudes soll abgerissen
und einer neuen Bebauung zugefügt werden. Prestige und Attraktivität des Standortes
sind mit dem Objekt A vergleichbar, da sich die Grundstücke im Bankenviertel in unmittelbarer
Nähe befinden. Die Lage des Grundstückes B in der Achse der prominenten
Steinstraße, kann allerdings als noch besser eingestuft werden. Alle weiteren Kriterien
entsprechen denen des Grundstückes A.
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Das Bankenviertel und weitere Bürostandorte Düsseldorfs werden ausführlich in der Marktanalyse (Teil
B: Kapitel IV – 1.1) beschrieben.
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