Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Standortanalyse
Verbraucherschutz NRW), die sich auf dieser Straße befinden, stammen aus den 60er
bis 70er Jahren. Die Architektur ist ihrer Zeit entsprechend unmodern und trist. Die
wenig ansehnliche Bebauung und die Ansicht eher gestaltlose Straße (auf der
Schwannstraße fehlt fast jegliche Begrünung), bietet diesbezüglich kein attraktives
Umfeld für eine hochwertige Büronutzung. Die in naher Zukunft geplante Neuorientierung
bzw. der Standortwechsel der LEG und der damit verbundene Abriss des bestehenden
Gebäudes, würde eine weitere Aufwertung der Schwannstraße – besonders
von der Roßstraße kommend - bedeuten. Eine Verbesserung der Situation verlangt
Konsens bei allen betroffenen Beteiligten, Eigentümern der Immobilien und Grundstükken,
den ansässigen Geschäftsleuten und den kommunalen Ämtern.
Die positiven Eigenschaften des Grundstückes sind vor allem auf die gute Zugänglichkeit
und dem unkomplizierten Zuschnitt zurückführbar. Positiv zu beurteilen ist ferner
die nicht vorhandene Belastung durch Altlasten. Ein entscheidender Aspekt ist das
Planungsrecht, nach dem das geplante Vorhaben gemäß § 34 BauGB genehmigungsfähig
ist. Zudem gewährleistet die nicht direkte Lage des Projektgeländes an
Roßstraße oder Kennedydamm, einen ruhigen Standort mit hoher Aufenthaltsqualität.
Bei der Betrachtung der gesamten Standortanalyse überwiegen eindeutig die Stärken
über die Schwächen. Aufgrund der positiven Eigenschaften eignet sich der Standort für
eine hochwertige Büronutzung. Die Anforderungen seitens des zukünftigen Mieters
bezüglich Lage und Gestaltung der Immobilie können realisiert werden. Diese guten
Voraussetzungen - aus der Sicht der Standortanalyse - müssen allerdings im nächsten
Schritt durch eine Marktanalyse abgesichert werden.
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